Missa inte chansen att förvärva denna mysiga bostad i lantliga Rölanda, bara 25 kilometer från den norska gränsen vid Kornsjö och 10 kilometer söder om Ed. Bostaden består av 98 m2 i ett plan, uppdelade i vardagsrum, kök, uterum, badrum, 3 sovrum och tvättstuga. Bostaden har totalrenoverats sedan 2022 inklusive bland annat nytt kök, nytt badrum med golvvärme, renoverad tvättstuga med golvvärme, ny vedkamin och nya fräscha ytskikt! Bostaden har ett enskilt läge med solig trädgård och utsikt över skog- och åkermark samt närliggande Dalstjärnet. Inget boplikt, bostaden passar utmärkt som både fritidshus eller permanentboende!

• Fastigheten erbjuder

  • Nytt kök, badrum och tvättstuga
  • Lantligt, ostört läge
  • Nyinstallerad vedkamin
  • Familjevänlig planlösning
  • Inget boplikt

• Planlösning

  Uterum – Ett ljust och trivsamt uterum som förlänger sommarsäsongen och blir en naturlig plats för morgonkaffe eller middag i kvällssol. Med nymålade väggar (2024), laminatgolv, charmig bröstpanel och vitmålat paneltak bjuder välkomnar rummet med en ombonad, lantlig känsla. Uterummet är inte vinterbonat, men fungerar utmärkt som extra sällskapsyta under större delen av året.

  Badrum – Ett smakfullt renoverat badrum med sobra, moderna ytskikt och en genomtänkt layout. Här möts form och funktion i perfekt harmoni – ett stort handfat med kommod, högskåp för förvaring, wc samt en rymlig duschhörna. Elgolvvärmen ger komfort året om, särskilt uppskattat under kalla vintermorgnar!

  Hall – Hallens ljusa laminatgolv och neutrala färgskala skapar ett välkomnande första intryck. Här finns plats för både hatthylla och skoställ samtidigt som den öppna planlösningen leder vidare in i hemmets sociala delar.

  Kök – Det nyrenoverade köket (2022) är en inbjudande plats för matlagning och gemenskap. Här möts rustika inslag med modern funktion i form av laminatgolv, vita skåpsluckor och rostfria detaljer. Kökets layout är både praktisk och vacker med gott om arbetsyta, inbyggd ugn, spishäll, fläkt och kyl/frys. En äldre vedspis ger karaktär även om den idag är ur funktion. Från köket blickar man ut mot trädgården och kan med enkelhet kliva ut på den inbjudande altanen i söder.

  Vardagsrum – Ett generöst och hemtrevligt vardagsrum där ljuset flödar in genom flera stora fönster. Rummet ramas in av ljusa laminatgolv, tapetserade väggar och ett vitmålat trätak. I centrum står en stilren vedkamin (installerad 2022) som sprider både värme och mysfaktor – perfekt för långa kvällar framför brasan. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.

  Tvättstuga / Groventré – Den praktiskt utformade tvättstugan erbjuder både funktion och komfort med våtrumsmatta, tvättmaskin, varmvattenberedare och elgolvvärme. Här finns även en groventré – perfekt efter trädgårdsarbete eller skogspromenader.

  Sovrum 1 – Ett rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng och förvaring längs ena väggen. Ljusa laminatgolv, vackra tapeter och fönster i norr skapar ett lugnt och harmoniskt sovrum.

  Sovrum 2 – Detta rum har nyligen renoverats och fått en ny innervägg som två lagom stora sovrum med utrymme för enkelsängar. Ett utmärkt val för barnrum, gästrum eller hemmakontor. Tapetserade väggar i mild skogsgrön nyans, laminatgolv och gott om ljusinsläpp ger en trivsam och inbjudande miljö.

  Sovrum 3 – Bostadens tredje och sista sovrum – likt föregående sovrum är även detta perfekt för barn eller som hemmakontor. Med fönster mot naturen och husets lugna läge gör detta till ett stillsamt rum som bjuder in till avkoppling. Rummet är inrett med laminatgolv, ljusgrå tapeter och vita skivor i tak.

• Övriga byggnader

  Hundgård – Ett tidigare förråd har byggts om till praktisk hundgård med både en inomhusdel och inhägnad utomhusdel.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Vid sitt förvärv fick säljarna information att föregående ägare renoverat köket 2022. Mellan september-december 2022 har nuvarande ägaren genomfört följande renoveringar: Renovering av badrum inkl. elgolvvärme, renovering av tvättstuga inkl. elgolvvärme. Installation av vedkamin, byggnation av ny vägg mellan sovrum, renoverat sovrum, målat/kittat fönster, renoverat hundhus.

  Fiber – Fiber finns draget fram till huset men ej inkopplat till fastigheten.

  Eldstäder – Installationsbesiktning av braskamin i vardagsrum utfördes 2022-12-21 och godkändes utan noterade brister. Övriga eldstäder är inte besiktigade och behöver kontrolleras av sotare innan de kan återtas i bruk.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED RÖLANDA-DALEN GA:1
  GA1

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-76/1674 – 1

  Officialservitut väg, Förmån
  15-RÖL-546 – 2

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-36/83 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1936-02-19

  Avtalsservitut, Last
  2, 1976-04-14

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  935 000 kr

  Tomt

  280 000 kr

  Totalt

  1 215 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  1 020 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  109 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-07-16)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin, vedspis, öppen spis

  Fönster

  2-glas (omkittade)

  Ventilation

  Själv, mekaniskt i badrum

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn. Sluten tank.

  Uppvärmning

  Luft-luft värmepump, golvvärme, el

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning beräknad på 8080 kWh/år. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 9 113 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  28 490 kr/år

  Vatten/Avlopp

  4 950 kr/år

  Sotning

  600 kr/år

  Renhållning

  3 048 kr/år

  Försäkring

  5 517 kr/år

  Total driftskostnad

  42 605 kr/år