Härligt ljus och fräsch enplansvilla på Renserigatan 20, endast cirka 2 km från Bengtsfors centrum och en mycket kort promenad från sjön Lelång. I det lugna och trivsamma området bor man med närhet till både natur och vatten. Här kan man njuta av stilla promenader längs vattenbrynet, fågelsång i trädgården och ett tryggt och familjärt grannskap. Området präglas av natursköna vyer och ett rofyllt tempo – perfekt för dig som söker ett bekvämt och harmoniskt boende. Villan har omsorgsfullt renoverats, erbjuder generösa ytor, smakfulla val i beige och vitt och en genomgående känsla av modern skandinavisk elegans. Under 2025 har renovering av både interiör, fasadmålning och installation av ny värmepanna genomförts och villan väntar nu på ny ägare som får njuta av detta!

• Fastigheten erbjuder

  • Smakfullt renoverad interiör
  • Lugnt och sjönära läge
  • Bekväm bostad i ett plan
  • Social planlösning
  • Helt ny värmepanna från Nibe

• Rumsbeskrivning

  Hall – Ljus och välkomnande hall med nylagt parkettgolv och beigemålade väggar som skapar en mjuk och ombonad känsla direkt vid entrén.

  Klädkammare – Mycket praktisk och välplanerad med platsbyggda hyllor och utrymme för ytterkläderna.

  Tvättstuga – Praktisk tvättstuga inredd med äldre våtrumsmatta, ny tvättmaskin, ho och grovingång. Här står även den nya Nibe-pannan.

  Badrum – Ljust och fräscht badrum med våtrumsmatta i behagliga beigea toner och vita takskivor som ger ett fräscht helhetsintryck. Renoverat mellan 2005–2010 och utrustat med dusch, ny toalett 2025 och handfat. Här finns även plats för fristående förvaringsmöblemang.

  Sovrum – Trivsamt sovrum med laminatgolv och väggar i en mjuk mullvadston som skapar en lugn och behaglig atmosfär. Här finns utrymme för dubbelsäng och två platsbyggda garderober för goda förvaringsmöjligheter.

  Kök – Kök och vardagsrum i öppen planlösning – socialt, luftigt och inbjudande. Från köket finns utgång till den rymliga altanen, perfekt för sommarfrukostar och grillkvällar! Köket har renoverats under 2025 och är inrett med parkettgolv, nylackade luckor i vit nyans, vitt kakel och en beige färgpalett som skapar värme och hemtrevnad. I övrigt är köket utrustat med diskmaskin, spis, fläkt samt ny kyl och frys.

  Vardagsrum – Socialt utrymme där den öppna planlösningen med köket ger ljus, rymd och inbjudande sällskapsytor. Rummet är inrett likt köket med parkettgolv, beigea väggar och vita skivor i tak. Här finns utrymme för soffgruppen och en inbjudande plats för nedvarvning framför favoritprogrammet på tv.

  Sovrum – Stort sovrum med möjlighet att dela av i två. Här finns utrymme för både dubbelsäng, skrivbord och förvaring i två inbyggda garderober. Rummets behagliga färgsättning skapar ett lugnt och inbjudande utrymme för nedvarvning, i övrigt är rummet inrett med plastmatta på golv och vita skivor i tak.

   

• Övriga upplysningar

  Besiktning  – Fastigheten kommer att besiktigas av säljaren.

  Renoveringar – Fastigheten har under 2025 genomgått flera renoveringar. Ny värmepanna från Nibe har installerats och fasaden har målats om. De inre ytskikten har renoverats med ny färg på väggar och ommålade tak/lister samt nya lister i vardagsrum/hall, målade fönstren och nylagt parkettgolv samt nylackerad köksinredning. Ny spis och nytt kylskåp samt frys har satts in. Vidare under vår 2025 har yttertaket tvättats och behandlats samt fasaden och fönstren målats. Även nya häng/stuprännor.

• Övriga byggnader

  Garage – Funktionellt enkelgarage som rymmer en bil och erbjuder plats för arbetsbänk och förvaring av trädgårdstillbehören.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BENGTSFORS GA:2
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  646 000 kr

  Tomt

  196 000 kr

  Totalt

  842 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  845 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  179 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-06-14)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Uteluftsventilerad krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt och avlopp.

  Uppvärmning

  Elpanna

• Driftkostnad

  Elkostnaden inklusive uppvärmning är beräknad på 10000 kwh/år på den gamla eplannan. Elpanna har dock bytts ut juni 2025. Övrigt avser kostnaden för sommarvatten. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 315 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  22 100 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 500 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  4 200 kr/år

  Övrigt

  500 kr/år

  Total driftskostnad

  36 950 kr/år