Här öppnas en spännande möjlighet för den händige att hugga tag i! På en lugn och barnvänlig gata i Fengersfors väntar detta projekt som är redo för en förvandling. Fastigheten behöver omfattande renoveringar, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel på allt från planlösning till materialval! Huset har en bo- och biarea om 98 + 51 kvm som idag är uppdelad på kök, vardagsrum, tre sovrum, badrum och WC samt källarplan. Den frodiga trädgården om 1228 kvm har goda möjligheter att bli en njutbar zon för avkoppling med utrymme för odlingar och plats för rastlösa barnfötter att aktiveras. Ta morgonpromenaden till Brukets Godaste för att köpa en limpa nybakat bröd till frukosten, på vägen hem kan man även ta svängen förbi den omtyckta lanthandeln om något skulle fattas i kylskåpet. Inom några minuters gångavstånd nås den lokala förskolan, Knarrbysjöns badplats och det finns goda pendlingsmöjligheter med bil till både Åmål (ca 2,5 mil) och Bengtsfors (ca 2 mil). Välkomna att utforska era möjligheter!

• Fastigheten erbjuder

  • Stor potential
  • Ett levande närområde
  • Gångavstånd till sandstrand
  • Goda pendlingsmöjligheter
  • Gångavstånd till förskola

• Planlösning

  Hall – Hallen erbjuder förvaringsmöjlighet i två garderober och inhyser trappa till både övre plan och källarplan.

  Kök – Ett lagom stort kök med blå 40-talsinredning och utrymme för matgrupp. Golvet är beklätt med plastmatta, väggarna är tapetserade och taket vitmålat.

  Sovrum – Innanför köket ligger entréplanets sovrum vilket är lagom stort för en dubbelsäng.

  Badrum – Äldre badrum i sämre skick utrustat med duschkabin, toalettstol och handfat.

  Vardagsrum – Rymligt vardagsrum med utrymme för soffgrupp och matsalsmöbel. Stora fönster mot trädgårdens baksida samt in mot vidbyggt uterum. Rummet är inrett med parkettgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak samt utrustat med luft-luftvärmepump (funktion osäker).

  Uterum – Vidbyggt vid entrén hittas ett större uterum med gott om utrymme för matgrupp och övrigt möblemang.

   

  Övre plan

  Hall – Hallen ligger centralt på övre plan med vidare ingång till två sovrum, WC och förrådsutrymmen.

  Sovrum – På höger hand ligger ett större sovrum med garderob och ingång till vindsgarderob. Rummet är utrustat med luft-luftvärmepump (funktion osäker).

  WC – En lagom stor WC med klinkergolv och halvkaklade väggar. Utrymmet är utrustat med toalettstol och handfat.

  Klädkammare

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng eller enkelsäng med övrigt önskvärt möblemang.

  Förråd – Ett större förrådsutrymme i vindsgarderob.

   

  Källare finns.
  

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Fastigheten säljs av dödsbo som inte har kännedom om fastigheten. Köparen hänvisas till sin undersökningsplikt.

  Renoveringsbehov – Huset har ett stort renoveringsbehov, här finns möjlighet för den händige. Huset har inte varit bebott under flera år. Värmen i huset har varit avstängd under längre tid, funktion osäker.

  Läckage – Det läcker från kök ner till källarplan.

  Driftskostnader – Aktuell information om driftskostnader saknas för huset. Schablonkostnader har uppgetts i driftskostnadskalkylen.

  Städning/Skick – Fastigheten säljs i sitt nuvarande skick och kommer inte att städas ytterligare innan tillträdet.

  Energideklaration – Fastigheten har använts mindre än 25% av året och är därmed undantaget från Boverkets krav om att utföra energideklaration.

  Parkslide – Parkslide finns på tomten.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  316 000 kr

  Tomt

  114 000 kr

  Totalt

  430 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  8

  Totalt pantvärde

  250 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp

  Uppvärmning

  Oljepanna (status okänd), luft-luftvärmepump (status okänd)

• Driftkostnad

  Huset har stått tomt under flera år och har inte varit uppvärmt. Aktuella kostnader för uppvärmning och vatten/avlopp saknas. Schablonkostnader har uppgetts i kalkylen. Den årliga fastighetsavgiften är 3 225 kr och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  35 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 000 kr/år

  Renhållning

  1 867 kr/år

  Försäkring

  3 700 kr/år

  Total driftskostnad

  47 567 kr/år