I en lätt sluttande, lummig trädgård stoltserar denna originella etagevilla belägen på Ringvägen i södra delen av Billingsfors. Den arkitektritade villan byggdes 1965 i en, för området, ovanlig stil och tar därför sin välförtjänta plats på gatan. Med en smakfullt sammanlänkad etagevåning och inrett källarplan erbjuder denna villa en bostadsyta på totalt 111 kvm uppdelad i 7 rum. Dessutom finns gott om biutrymme i form av förrådsutrymmen samt garage. Den naturtomtslikande trädgården utmärker sig med nedsänkta trästockar som tillsammans bildar en trappa som slingrar sig genom tilltalande rododendronbuskar, cypresser, barrträd och uteplatser. Varmt välkommen på visning av denna unika villa i Billingsfors!

• Fastigheten erbjuder

  • Arkitektritad etagevilla
  • Nya 3-glas fönster
  • Lummig naturtomt
  • Flera uteplatser i olika väderstreck
  • Välbevarade detaljer från nybyggnadsåret

• Planlösning

  Etage 1 – Våningsplan

  Entré/hall – Entrén är belägen på etagevåningens nedre plan där en trappa till övre våningsplan är belägen direkt till högre om ytterdörren. Vid beträdande av bostaden möter en hänförande takhöjd, där utrymmet upplevs otroligt luftigt och inbjudande med ytterligare hjälp av ljusinsläpp från takfönstret. Från hallen nås tre sovrum samt övre delen av källarplan där bland annat tvättstuga och pannrum är placerat. Väggarna är beklädda med stilfullt gråmålade vävtapeter, golvet av ljust laminat och taket har en kontrasterande vacker träpanel.

  Sovrum – Med ingång från hallen nås detta rum med fönster ut mot fastighetens östra sida. Rummet är försett med två inbyggda garderober med överskåp, ljusa tapeter på väggarna, plastmatta på golv samt vita hunternitskivor i taket. Rummet erbjuder utrymme för dubbelsäng alternativt enkelsäng med övrigt fristående möblemang.

  Sovrum – Rummet är beläget i direkt anslutning till fastighetens entré med fönster vid fasadens norra sida. Inredningen består av plastmatta på golv, ljusa tapeter på väggarna och träpanel i taket.  Två inbyggda garderober erbjuder bra förvaringsutrymme utan att uppta extra golvyta.

  Rum/kontor – Sist ut vid entrén är ett kontor beläget som även kan nyttjas som sovrum. Rummet är inrett med ljusa tapeter på väggarna, plastmatta på golv och träpanel i taket. Här finns även en rymlig klädkammare för extra förvaringsutrymme.

   

  Etage 1 – Källarplan

  Hall – I direkt anslutning till entréhallen finns denna hall som är slussen mellan bostad och källarutrymme som ligger i samma plan. Golvet är beklätt med plastmatta som ger känslan av vackert mönstrade klinkerplattor, taket med vita skivor och väggarna med en vävtapet målade i behaglig grå nyans. 

  WC– Från utrymmet i hallen nås denna nyrenoverade toalett som är försedd med handfat och toalettstol. Golvet är beklätt med matchande plastmatta som intilliggande hall, väggarna målade i ljusgrå nyans och vitmålat tak.

  Stor klädkammare– Bredvid toaletten ligger en rymlig klädkammare som även kan användas som förråd.

  Rum – Ett rymligt utrymme med många möjligheter. Rummet är idag inrett likt tidigare nämnda rum och får behagligt ljusinsläpp från mindre källarfönster.

  Tvättstuga – Praktiskt tvätt- och torkrum med tvättmaskin från Samsung och tvättho. Golvet är beklädd med blå våtrumsmatta, målade betongväggar och taket är av betongvalv.

  Pannrum – I pannrummet finns luft/vattenvärmepump av märket Daikin som installerades 2015 och en ny varmvattenberedare från 2018. Här finns även verkstadsplats.

  Förråd – Stort förrådsutrymme med ett praktiskt hyllsystem för effektiv förvaring. Här består golv, väggar och tak av målad betong.

   

  Etage 0 – Suterräng

  Gillestuga/Gästrum – Denna rymliga gillestuga med små källarfönster placerade vid fastighetens norra del nyttjas idag som gästrum. Rummet är försett med ett stort garderobsutrymme och på väggen sitter ett inbyggt kassaskåp. Inredningen består av ljus plastmatta i träimitation, tapetserade väggar samt vita skivor i taket. 

  Rum – I fil med tidigare nämnd gillestuga ligger ytterligare ett rum i suterräng plan. Rummet är väl lämpat till förslagsvis arbetsrum men har mycket möjligheter! Även här finns ljus plastmatta på golvet, tapetserade väggar och vita skivor i tak.

   

  Etage 2 – Övre våningsplanet

  Matplats – Tillbaka ut i entréhallen och upp för trappan från nedre våningsplanet vilket leder direkt upp till ett utrymme som är avsett som matplats. En dekorativ spaljé avskiljer trappan från matplatsen och i direkt anslutning till rummet ligger köket. Inredningen består av korkmattsplattor, vitmönstrade tapeter och vita skivor i taket.

  Badrum – Mitt emot trappan ligger bostadens badrum. Utrymmet är försett med badkar, toalettstol, handfat och en klassisk bidé – alla i härligt pastellblå nyans! På golvet ligger mosaik i blå nyanser och på väggarna sitter trämönstrade paneler.

  Kök – I anslutning till matplatsen ligger köket som är utrustat med spis med dubbelugn från Inspire, fläkt, äldre diskmaskin från Cylinda, kyl/frys från Siemens (2017) samt släta, lättskötta skåpluckor. Väggarna är beklädda med en mörklaserad träpanel, taket med vita skivor och på golvet ligger korkmattsplattor med samma stil som golvet i matplatsen. Här kan man enkelt skärma av mot intilliggande matplats genom att dra igen skjutdörren och få vara ensam med sina tankar i matlagningens värld.

  Vardagsrum – Vinkelformat vardagsrum med stora eleganta fönster i både norr och västergående riktning. En dekorativ öppen spis har placerats centralt i rummet och markerar tydligt rummets uppdelning i två sektioner. Från rummet nås även utgången till den gemytliga altanen som är belägen i söderläge. Golvet består av dekorativ fiskbensparkett som framhävs extra mot rummets i övrigt vita interiör och eldstaden ramas in av vacker svart sten. Väggarna är beklädda med vitmålad vävtapet och taket består av vita skivor.

  Altan – Trivsam altan i söderläge utrustad med tak och öppen spis (ej i bruk). Altanen är försedd med två utgångar varav den ena från vardagsrummet och den andra från ett utav sovrummen.

  Rum – I anslutning till matplatsen ligger ett rum med utgång till altanen som med fördel kan användas som sovrum eller mysigt bibliotek. Rummet har gott om förvaringsutrymme i form av en garderobsvägg och är inrett med laminatgolv, tapetserade väggar samt vita skivor i tak.

• Övriga byggnader

  Garage – Två garage i fristående byggnad med väggar, golv och tak av betong. Garageutrymmena är försedda med element och rikligt med utrymme för extra förvaring. Byggnaden är i sämre skick.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Kulturhistorisk byggnadsinventering – Fastigheten omnämns i den inventering som utförts av kulturhistoriskt värdefulla byggnader i området. I inventeringen benämns bland annat naturtomten med dess gångar som slingrar sig samt dess annorlunda arkitektur mot övriga villor på gatan. Läs mer på sida 163–164 i bifogad fil ”Kulturhistorisk byggnadsinventering nr 56”.

  Radonmätning – Årsmedelvärde är 300 Bq/m3 enligt radonmätningsprotokoll daterad 2006-03-29.

  Sjövatten – Finns inkopplat till fastigheten.

  Fiber – Fiber finns dragen till tomtgränsen. Inkoppling kan beställas av Bengtsfors Energi mot avgift.

  Eldstäder – Enligt tjänsteanteckning brandskyddskontroll daterat 2020-06-12 för öppen spis, bottenvåning, vardagsrum, är brandskyddskontrollen utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-64/1367 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1964-08-26

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  432 000 kr

  Tomt

  81 000 kr

  Totalt

  513 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  350 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  73 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2016-11-18)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Etagehus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Lättbetong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas (2-glas källare)

  Ventilation

  Själdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Värme ingår i kostnaden för el. Elförbrukning ca 18000 – 20 000 kWh/år. Övrigt avser sjövatten. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 848 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  41 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  13 621 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 200 kr/år

  Övrigt

  250 kr/år

  Total driftskostnad

  61 566 kr/år