På en lugn gata i Dals Långed ligger denna trivsamma villa med gott om plats för familjeliv, umgänge och vardagens alla behov. Bostaden är fördelad över två plan där generösa sällskapsytor samsas med flera sovrum och två badrum, vilket skapar ett hem som fungerar lika väl för den växande familjen som för den som önskar extra utrymme för gäster. Från huset är det nära till bland annat mataffär, skola, förskola och annan service, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Samtidigt är naturen alltid nära, med fina promenadstråk och den vackra dalsländska miljön runt knuten. Ett välplanerat hem med utrymme att trivas under många år!
Fastigheten erbjuder
- Ljust kök med utgång till altan
- Tre sovrum och två badrum
- Lugnt läge i trivsamma Dals Långed
- Närhet till natur, service och skola
Rumsbeskrivning
Entréplan
Hall - Entrén välkomnar med en rymlig hall där trappan leder vidare till övre plan och bostadens planlösning öppnar upp på ett naturligt sätt. Här finns plats för avhängning och ett första inbjudande intryck av bostaden.
Kök - Köket erbjuder en praktisk arbetsmiljö med generösa arbetsytor och en trivsam matplats intill fönstret. Den funktionella planlösningen gör det enkelt att umgås samtidigt som maten förbereds och från köket nås altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Matsal - Matplatsen ligger i öppen anslutning till köket och blir en självklar plats för både familjemiddagar och gäster. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp samtidigt som närheten till altanen gör det enkelt att flytta ut måltiderna när vädret tillåter.
Vardagsrum - Vardagsrummet erbjuder generösa ytor där familj och vänner kan samlas året om. Den öppna känslan tillsammans med det fina ljusinsläppet gör rummet lätt att möblera, oavsett om fokus ligger på avkoppling framför tv:n eller sociala tillställningar.
Sovrum - Sovrummet på entréplanet ligger avskilt från bostadens övriga sällskapsytor och erbjuder en lugn plats för vila. Fyra garderober ger goda förvaringsmöjligheter och rummets placering gör det lika väl lämpat som huvudsovrum som ett bekvämt gästrum.
Badrum - Entréplanets helkaklade badrum är strategiskt placerat i anslutning till sovrummet och hemmets gemensamma ytor. Utrymmet är utrustat med duschhörna, wc och kommod.
Tvättstuga/Pannrum - Den separata tvättstugan samlar hemmets praktiska funktioner på ett och samma ställe. Här finns gott om utrymme för tvätt, förvaring och vardagssysslor, samtidigt som pannrummet är integrerat på ett smidigt sätt.
Övre plan
Allrum - Mitt på övervåningen ligger ett rymligt allrum som binder samman husets privata del. Här finns plats för en tv-hörna, lekyta eller en avskild sällskapsdel, samtidigt som utgången till balkongen ger ett fint ljus och en naturlig förlängning av rummet.
Balkong - Balkongen blir en naturlig förlängning av övervåningens allrum och erbjuder en trivsam plats för morgonkaffet, en bok i solen eller en stunds avkoppling i den friska luften.
Sovrum - Det ena sovrummet på övervåningen har ett fint ljusinsläpp och gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ett harmoniskt rum som passar utmärkt som huvudsovrum eller tonårsrum.
Sovrum - Det andra sovrummet ligger intill övervåningens allrum och skapar en trivsam avdelning tillsammans med det intilliggande badrummet. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov.
Badrum - Badrum utrustat med badkar, wc och handfat – ett uppskattat komplement till badrummet på entréplanet.
Klädkammare - Klädkammaren erbjuder uppskattad förvaring och bidrar till att hålla övervåningens sovrum fria från större förvaringsmöbler. Ett praktiskt komplement som förenklar vardagen
Övriga upplysningar
Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren
Fiber – Fiber finns i gatan men ej inkopplat till fastigheten.
Renoveringar – Renoveringar har löpande utförts sedan 1980. Bostadshuset fick nya takpannor 2012, renoverat badrum 2015, luft-luftvärmepump 2016, ommålad fasad 2018 och garagetaket byttes 2025.
Ekonomi
Taxeringsvärde- Byggnad
- 749 000 kr
- Tomt
- 111 000 kr
- Totalt
- 860 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Antal pantbrev
- 4
- Totalt pantvärde
- 397 300 kr
Energi
- Energiprestanda
- 120 kWh/kvm och år
- Status (energideklaration)
- Utförd
- Energiklass
- D
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- 1,5 planshus
- Grund
- Grundmur
- Gjuten betongplatta
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Fasad
- Trä
- Takbeklädnad
- Betongpannor
- Utv. plåtarbeten
- Plåt
- Fönster
- 3-glas
- Ventilation
- FTX
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten och avlopp.
- Uppvärmning
- Elpanna, luft-luftvärmepump
Driftkostnad
Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 450 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.
- El
- 12 000 kr/år
- Vatten/Avlopp
- 7 200 kr/år
- Renhållning
- 1 857 kr/år
- Försäkring
- 5 624 kr/år
- Total driftskostnad
- 26 681 kr/år
