Nu erbjuds en enastående hästgård med fastighetsgräns mot Östra Silen, gedigna ekonomibyggnader och fantastiska möjligheter för den häst- eller naturintresserade. Den stora villan erbjuder en traditionell planlösning med hela sju sovrum, kök med lantkaraktär, generöst vardagsrum och praktiska utrymmen med gott om utrymme för hela familjen, flera generationer eller varför inte en kombination av boende och verksamhet. Här finns plats för både vardagsliv, kalas och stilla stunder i eftermiddagssolen. Till fastigheten hör aven 5,7 hektar skogsmark med virkesförråd på 1130 m3sk. Läget är fantastiskt – rofyllt men inte avsides, med badvänligt vatten vid den egna bryggan och fina promenadstråk i skog och mark. Här väntar ett hem med själ, ytor att drömma stort på och en natur som bjuder in året om. Välkommen till Höglund Skröfva 3!

• Fastigheten erbjuder

  • Maskinhall, ladugård och gäststuga
  • Egen brygga i Östra Silen
  • Möjlighet till djurhållning
  • Gott om utrymme för den stora familjen

• Bostadshus

  Entréplan

  Hall – Välkommen in genom huvudentrén som ansluter till det inbjudande vardagsrummet. Utrymmet är inrett med laminatgolv, väggar i panel och tak i vita skivor. Här finns en luft-luftvärmepump (installerad ca 2008–2010).

  Skafferi – I hallen finns ett litet skafferi – en sällsynt men värdefull detalj.

  Sovrum – Direkt till höger om entrén ligger ytterligare ett sovrum med laminatgolv, vävklädda väggar och tak med vita skivor. Passar utmärkt som gästrum eller hemmakontor.

  Vardagsrum – Med sin öppna planlösning mot det intilliggande köket blir vardagsrummet en inbjudande samlingsplats för såväl familj som övriga nära och kära. Här slår man gärna sig ner framför den dekorativa kaminen och låter dess knastrande brasor tina upp en frusen kropp efter en dag på gården. I den inre delen av vardagsrummet erbjuds gott om utrymme för soffgruppen och utanför fönstren vilar en stilla utsikt över gården och stilla vajande trädtoppar i horisonten.

  Kök – Köket har en lantlig charm och bjuder in till att testa nya spännande recept inför helgmiddagen. Här finns plats för matbord intill fönstret och gott om arbetsytor – ett familjekök med potential för den matglade. Köket är utrustat med spis (ugn ur funktion), kyl/frys, fläkt och diskmaskin.

  Uterum – Ett stort, inbyggt uterum med trallgolv och tak, omgärdat av fönsterpartier. Här flödar ljuset in och utsikten mot naturen blir en naturlig förlängning av hemmet. Utanför väntar en altan – perfekt för grillkvällar, kaffestunder och sommarsol.

  Sovrum 1 – Ett generöst sovrum med trätak som ger en varm och ombonad känsla. Väggarna är klädda i väv och på golvet ligger ett laminatgolv. Rummet passar perfekt som master bedroom med utrymme för både dubbelsäng, garderob och läshörna.

  Sovrum 2 – Ljust och trivsamt sovrum med laminatgolv, vävbeklädda väggar och vita skivor i taket. Perfekt för barn, gäster eller som kontor.

  Sovrum 3 – Likt föregående sovrum erbjuds här ytterligare ett sovrum med utrymme för enkelsäng. Fönstret ger fint ljusinsläpp och rummet är enkelt att inreda efter behov.

  Badrum – Ett mycket rymligt badrum med plats för hela familjens morgonrutin! Badrummet har blått våtrumsgolv, vita kaklade väggar och vita skivor i taket. Utrustat med WC, handfat och dusch samt med utrymme för fristående förvaringsmöblemang.

  Groventré – En praktisk ingång med slitstark plastmatta och väv på väggarna, taket är klätt i vita skivor. Här finns gott om förvaringsutrymme för ytterkläder och skor.

  Tvättstuga – Intill groventrén ligger en funktionell tvättstuga med plastmatta, träpanel på väggarna och vita takskivor. Här står en toppmatad tvättmaskin och det finns plats för både tvättsortering och förvaring.

   

  Övre plan

  Sovrum 4 – Först ut på övre plan hittas bostadens fjärde sovrum med en uppiggande färgsättning bestående av blå tapeter och blåmålat tak som kombineras med en rutig plastmatta. Fönstret vetter mot gårdens framsida och utanför vilar en stilla utsikt över naturen.

  Sovrum 5 – Ytterligare ett sovrum i storlek med föregående nämnt vilket erbjuder utrymme för enkelsäng och förslagsvis skrivbord. Rummet är ljust inrett med vita väggar och vitmålat tak och får en härlig lekfullhet av den rutiga plastmattan.

  TV-rum – Centralt beläget på övre plan hittas ett trivsamt allrum som med fördel kan inredas som tv-rum och bli en naturlig plats dit man kan dra sig undan för lugn och ro. Rummet är inrett med vackert trägolv, vitmålade väggar och vitmålat tak.

  Klädkammare – Rymlig klädkammare med snedtak, perfekt förvaringsutrymme för exempelvis vinterjackor när sommarsäsongen knackar på!

  WC – En rymlig WC med snedtak. Utrymmet är inrett med bröstpanel på väggar och våtrumsmatta på golv samt utrustat med toalettstol och handfat.

  Sovrum 6 – Bostadens sjätte sovrum är även detta lagom stort för enkelsäng och övrigt fristående möblemang och har en stilla utsikt över ladugården på gårdens baksida. Rummet är inrett med ljusgrå plastmatta på golv, vita tapeter och vitmålat tak.

  Sovrum 7 – Sist ut på övre plan är ett sovrum i storlek med de föregående nämnda. Även detta vetter mot bostadens baksida och är inrett med laminatgolv, vita tapeter och vitmålat tak.

• Övriga byggnader

  Gäststuga

  Hall – Terrakottafärgat klinkergolv, vitmålad vävtapet och trätak – en ombonad och praktisk entré som leder in till bostadsdelen.

  Sovrum – Sovrum med utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöblemang. Rummet är inrett med laminatgolv, målade väggar och ljust laserat trätak.

  Badrum – Helkaklat med klinkergolv, dusch, handfat och WC.

  Allrum med pentry – Ett mysigt och inbjudande allrum med utrymme för soffgrupp och matplats. Rummet är inrett med laminatgolv, vävbeklädda väggar och trätak. Pentryt är utrustat med ugn, kyl, fläkt och diskho – idealiskt för självständigt boende för tonåringen som är redo att flytta hemifrån, generationsboende eller för uthyrning.

  Bjälkarna under gäststugan är tyvärr dåliga och behöver ses över/repareras.

   

  Garage/Maskinhall – Stor byggnad med plåttak, träpanel och murad grund uppförd ca 2010. Här finns kulvert med vedpanna och två ackumulatortankar (ej inkopplat). Ett gammalt köksparti finns installerat. Loftet är ljust och fräscht med isolerat trägolv, trätak och fönster mot vägen – kan bli exempelvis hobbyrum, ateljé eller varför inte en verksamhetsdel!

  Ladugård – Bakom bostadsbyggnaden står ladugården med nytt plåttak. Här inne väntar boxar och gott om utrymme för djurhållning men även bra verkstadsdel för maskiner, carport och magasin.

  Härbre – En kort promenad upp i skogen leder till ett litet timrat hus med fantastisk utsikt över Östra Silen från den lilla altanen. Ett rum med träinteriör och ett loft där två madrasser får plats. Ingen el eller vatten/avlopp – men mycket själ. Utomhus finns ett litet utekök och i vardagsrumsdelen finns en kamin (måste besiktigas innan den tas i bruk).

  Jordkällare – Traditionell jordkällare där hydroforpumpen finns installerad.

  Hönshus – Enkelt men funktionellt, redo att fyllas med rofyllt kackel och färska frukostägg.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Jakt – Fastigheten har en plats i Alsbyns Älgjaktslag.

  Skogsbedömning – Enklare skogsbedömning från laserskanning gjord av Gammal Skogen år 2025. Utlåtande bedömer virkesförrådet till 1130 m3sk med bedömt värde till 680 000 kr. Värdeutlåtande finns att tillgå hos mäklaren.

  Brygga – Vid fastighetens gräns i sjön Östra Silen ligger en härlig brygga som väntar på sommarens svalkande bad och stillsamma fiskestunder. I Östra Silen finns möjlighet till fint fiske på öring, lax, samt gädda och abborre. Fiskekort krävs.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-02-26 för braskamin, fabrikat Jötul, i vardagsrum är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Kamin i härbre är inte kontrollerad och måste besiktigas innan den tas i bruk.

• Servitut

  Officialservitut väg, Förmån
  1460-339 – 1, 2006-10-23

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-85/4581 – 1

  Avtalsservitut, Last
  5, 1985-10-02

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  1 165 000 kr

  Tomt

  205 000 kr

  Skog

  310 000 kr

  Totalt

  1 840 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  779 800 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Gjuten betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekaniskt i badrum

  Vatten och avlopp

  Borrad brunn. Enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  El, luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Elkostnaden inklusive uppvärmning är beräknad på 8470 kwh/år . Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 10 074 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  15 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  700 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  9 515 kr/år

  Total driftskostnad

  27 865 kr/år