Högt belägen på Nedre Terrassgatan i Billingsfors ligger denna rymliga villa med vidsträckt utsikt över Laxsjön och en planlösning som passar både den större familjen och den som önskar gott om plats för hobby, hemmakontor eller verksamhet. Huset uppfördes på 70-talet med genomtänkt planlösning, badrum på båda planen och flera sociala ytor. Från vardagsrum, kök och altan följer sjöutsikten med som en naturlig del av hemmet. Den stora altanen under tak blir en härlig plats under sommarhalvåret, medan trädgården i flera nivåer erbjuder grönska, blommande inslag och möjligheter till flera trivsamma uteplatser. Fastigheten ligger i ett trivsamt villaområde med närhet till service, natur och vatten, samtidigt som huset ger goda möjligheter att sätta sin egen prägel över tid.

• Fastigheten erbjuder

  • Vidsträckt sjöutsikt över Laxsjön
  • Generösa ytor med plats för familjen
  • Garage med direkt ingång till huset
  • Altan under tak och flera uteplatser
  • Lugnt villaområde med gångavstånd till service

• Rumsbeskrivning

  Övre plan

  Hall - Ljus och luftig hall med fint ljusinsläpp och plats för möblering eller extra förvaring. Hallen ligger i anslutning till både vardagsrum och kök vilket bidrar till en öppen och social känsla på våningsplanet. Här finns ytterdörren vilket leder vidare till trädgården på bostadens skyddade baksida.

  Vardagsrum - Vardagsrummet är ett av husets stora höjdpunkter med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och bjuder på fin utsikt över sjö och omgivning. De vackra dubbeldörrarna ger rummet extra karaktär och förstärker husets tidstypiska charm. Härifrån nås även altanen som förlänger rummet under årets varmare månader.

  Altan - Stor altan med plats för både matgrupp och loungedel. Här kan man njuta av solen, utsikten och den lugna omgivningen samtidigt som läget ger en härlig känsla av rymd.

  Kök - Ljust och funktionellt kök med gott om förvaring och naturlig matplats vid fönstret där utsikten blir en del av vardagen. Köket är uppdelat i matlagningsdel och matplats, och från köket nås även den längsgående balkongen. Utrymmet är utrustat med diskmaskin från Miele, kyl från Whirlpool, spis från Electrolux samt fläkt från Franke.

  Sovrum 1 - Trivsamt sovrum med heltäckningsmatta och behagliga färgval som skapar en inbjudande atmosfär. Ett rum som passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

  Sovrum 2 - Rymligt sovrum med två garderober och ett behagligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för större möblering.

  Sovrum 3 - Större sovrum med bra förvaring i tre garderober och utgång till balkong på husets framsida. Ett rum med härlig potential där balkongen ger extra rymd och möjlighet att njuta av morgonkaffet utomhus. Härifrån erbjuds dessutom fin utsikt över Laxsjön.

  Badrum - Badrum med våtrumsmatta, uppdaterade badrumsmöbler och ny duschvägg. Ett ljust och funktionellt badrum som harmonierar med husets övriga stil.

   

  Nedre plan

  Hall - Välkomnande hall med plastmatta på golv och ljusa tapeter som ger ett trevligt första intryck av huset. Här finns gott om plats för ytterkläder och en naturlig passage vidare till nedre våningsplanets generösa ytor.

  Tvättstuga – På höger hand om entrén nås en praktisk och rymlig tvättstuga med tvättmaskin från Cylinda och tvättho. De målade betongytorna ger ett robust och funktionellt utrymme.

  Pannrum – Innanför tvättstugan ligger pannrum med fjärrvärme installerad samt vattenmätare. Här finns även äldre oljetank och panna kvar som inte är i bruk.

  Rum – På vänster hand om entréhallen ligger ett stort och flexibelt rum som tidigare använts som frisörsalong. Här finns fina möjligheter att skapa hemmakontor, hobbyrum, tonårsdel eller kanske ett extra vardagsrum för den större familjen. Rummets storlek gör det lätt att anpassa efter egna behov och idéer.

  Gillestuga - Charmig gillestuga med tydlig retrokaraktär där tegelväggar, öppen spis och grön heltäckningsmatta tillsammans skapar en varm och ombonad känsla. Ett rum som bjuder in till filmkvällar, umgänge och avkoppling.

  Förråd - Praktiskt förråd med gott om plats för förvaring av allt från verktyg till säsongsutrustning.

  Matkällare - Matkällare under trappan som ger extra förvaringsmöjligheter.

  Hall vid garage - Mindre hall med extra förvaringsmöjligheter och ett frysskåp. Härifrån nås garaget smidigt inifrån huset.

  Badrum - Kaklat badrum med toalett, handfat och ny duschvägg.

  Garage - Garage med direktaccess till bostaden, bekvämt under årets kallare månader och praktiskt för både vardagsliv och hobbyprojekt.

• Övriga upplysningar

  Eldstad – Öppen spis i gillestuga har inte använts på flera år och behöver därmed kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk.

• Naturvårdsbestämmelse

  vattenskyddsområde
  Akt: 1460-P21
  Beslutsdatum: 1973-10-05
  Senaste ändring: 2022-10-07

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  459 000 kr

  Tomt

  89 000 kr

  Totalt

  548 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  140 900 kr

• Energi

  Energiprestanda

  112 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-04-24)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterräng

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongtegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 110 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  44 800 kr/år

  El

  10 944 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 700 kr/år

  Renhållning

  1 867 kr/år

  Försäkring

  4 832 kr/år

  Total driftskostnad

  72 143 kr/år