Välkommen till Strandvägen 3 i Bengtsfors – ett hemtrevligt boende med ett rofyllt läge intill vattnet. Här bor du med storslagen sjöutsikt utanför fönstren och närhet till både natur och service. Bostaden erbjuder en praktisk och trivsam planlösning där sällskapsytor och sovrum samspelar på entréplanet. Vardagsrummet med öppen spis och stora fönster skapar en inbjudande atmosfär, och från flera rum har du utsikt över sjön. Källarplanet ger gott om extra utrymme med sovrum, förvaring, tvättstuga och garage. Fastigheten har en egen brygga i sjön Lelång och centrala Bengtsfors med service finns på bekvämt avstånd.

• Fastigheten erbjuder

  • Sjöutsikt från flera rum
  • Egen brygga i Lelång
  • Garage i huset
  • Gäststuga med altan och sjöutsikt

• Rumsbeskrivning

  Hall – Ljus och trivsam hall med laminatgolv och grå panelväggar som skapar ett enhetligt och välkomnande första intryck. Här finns plats för avhängning och trappa som leder upp och ner till bostadens övriga utrymmen.

  Vardagsrum – Generöst och inbjudande vardagsrum med parkettgolv och öppen spis som bidrar till en ombonad känsla. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar kontakt med omgivningen. Utanför vilar den hänförande sjöutsikten som man genast vill kliva närmre ut på balkongen för att begrunda.

  Kök – Funktionellt kök med plastmatta, tapetserade väggar och vita takskivor. Köket är utrustat med spis från Electrolux, köksfläkt samt diskmaskin från Cylinda (2024). Arbetsytorna är väl tilltagna och i anslutning finns en matplats vid fönster med fin utsikt över sjön. Köket nås med enkelhet från både vardagsrum

  Sovrum – Harmoniskt sovrum med laminatgolv och tre garderober som ger goda förvaringsmöjligheter. Rummet har en lugn och behaglig atmosfär.

  Sovrum – Ljust sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. Fint ljusinsläpp och utsikt mot vattnet bidrar till en rofylld känsla.

  Badrum – Funktionellt badrum med våtrumsmatta, duschkabin, wc och handfat.

   

  Källarplan
  Hall – Praktisk hall med plastmatta, tapetserade väggar och vitmålat tak samt utgång till trädgården.

  Pannrum – Pannrum med betonggolv och rutigt plastgolv, utrustat med sjövärmepump från Thermia (ca 2009–2010).

  Förråd – Praktiskt förrådsutrymme som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.

  Sovrum – Rymligt sovrum med laminatgolv, tapeter och vitmålat tak. Fint ljusinsläpp och utsikt mot sjön ger en lugn atmosfär.

  Toa – Mindre wc med plastmatta, grå panel på väggar och vitmålat tak.

  Sovrum – Ytterligare sovrum med bra storlek och förvaring i garderober, lämpligt som gästrum eller tonårsrum. Rummet är inrett med laminatgolv, tapeter och vitmålat tak.

  Tvättstuga – Funktionell tvättstuga med tvättmaskin och arbetsytor som underlättar vardagen.

  Förråd – Praktiskt förrådsutrymme med smidig access till garaget.

  Garage – Garage med plats för en bil.

• Övriga byggnader

  Friggebod – Mysig friggebod med altan och fin sjöutsikt. Invändigt ett rum med träpanel på väggarna och heltäckningsmatta samt våningssäng.

  Pumphus - Pumphus som förser cirka 17 hushåll i området Höga Backen/Västra Liden med sjövatten.

• Övriga upplysningar

  Besiktning – Fastigheten är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Fiber – Framdraget till tomtgräns men ej inkopplat till fastigheten.

  Eldstad – Öppen spis i vardagsrum är inte kontrollerad av sotaren och måste besiktigas innan den återtas i bruk.

  Renoveringar – Altan byggdes ca 2010. Nytt säkringsskåp monterades ca 2021–2022. Taket byttes av lokala hantverkare ca 2022–2023. Ny dränering på öst och södersidan 2016. Renoverat invändiga ytskikt löpande. Satt in treglasfönster i vardagsrum.

  Sjövatten – Sjövatten finns draget till fastigheten, utmärkt för exempelvis trädgårdsbevattning.

• Servitut

  Ledningsrätt avlopp, Last
  1460-711 - 1, 2012-10-25

  Ledningsrätt vatten, Last
  1460-711 - 2, 2012-10-25

  Ledningsrätt starkström, fiberkabel, Last
  1460-711 - 3, 2012-10-25

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  564 000 kr

  Tomt

  356 000 kr

  Totalt

  920 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  592 500 kr

• Energi

  Energiprestanda

  112 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-04-24)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterräng

  Grund

  Grundmur

  Betong

  Stomme

  Trä, lättbetong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Sjövärmepump Thermia

• Driftkostnad

  Uppvärmningskostnad ingår i El. El beräknad på 8971 kWh. Övrigt avser sjövatten. Renhållning avser årsavgiften, 122 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 900 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 110 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 636 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  5 500 kr/år

  Övrigt

  500 kr/år

  Total driftskostnad

  35 603 kr/år