Skogsfastighet i Hökesäter på 41 hektar med ca 39 hektar produktiv skogsmark. Med en medelbonitet på 5,9 m³sk/ha och ett beräknat virkesförråd om 6 296 m³sk, samt ett avverkningsförslag på 4 395 m³sk under planperioden, utgör skogen en värdefull tillgång både idag och på lång sikt. Fastigheten har gräns i sjön Trestickan på två ställen. Utöver skogen finns ett charmigt äldre bostadshus som bjuder på stor karaktär och potential för den som vill skapa ett eget smultronställe i naturen. Området bjuder rika friluftsmöjligheter och en natur som lockar både till stillsamma skogsturer och spännande jakt. Detta är en plats för den som söker en kombination av skogsvärde och stilla avkoppling.

• Fastigheten erbjuder

  • Ca 39 hektar produktiv skogsmark, virkesförråd 6 296 m3sk
  • Charmigt bostadshus med potential
  • Ladugårdsbyggnad
  • Gräns i sjön Trestickan

• Bostadshus

  Planlösning

  Hall – Väggar bekläds av träpanel på väggar och ljus plastmatta på golv. I hallen finns gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och på höger hand nås trappan som leder vidare upp till övre plan.

  Kök – Köket är enkelt men charmigt med plastmatta under fötterna, vitmålade tapeter och trätak. Här står den gamla vedspisen som ett minne från dåtidens kaffekok och värmande brasor (måste kontrolleras av sotaren). Kyl och frys finns placerat i köket och gott om utrymme finns för den större matgruppen att ta plats.

  Sovrum – Ett mysigt sovrum inrett med heltäckningsmatta på golv, diskret mönstrade tapeter ger väggarna karaktär och vita skivor i tak ljusar upp rummet.

  Bad – Badrummet har våtrumsgolv i grön nyans, gula tapeter och taket är vitmålat. Utrustat med dusch, handfat och toalett.

  Vardagsrum – Det större rummet har parkettmönstrad plastmatta, vita tapeter och trätak. Utrymmet är lätt att föreställa sig med levande ljus och fridfull utsikt mot den omgivande naturen.

   

  Övre plan

  Oinredd vind – En oinredd plats fylld av möjligheter.

  Sovrum – Sovrum med trägolv och masonitväggar som bär på potential att formas till något alldeles eget. Ljusinsläpp från fönster, charmigt snedtak och känsla av äldre byggnadstradition.

  Rum – Det intilliggande vindsrummet ger extra funktion som möjlighet till litet sovrum, kontor eller klädkammare.

• Övriga byggnader

  Ladugård – Äldre ladugårdsbyggnad i anslutning till bostadshuset. 

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

  Användning – Bostadshuset har inte använts de senaste ca 5 åren men har haft grundvärme vintertid. Huset är i gammalt skick.

  Energideklaration – Eftersom fastigheten nyttjats mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Dals-Ed kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Skog – Skog uppdelat i tre skiften med gräns vid sjön Trestickan. 38,8 hektar produktiv skogsmark med beräknat virkesförråd på 6296 m3sk och bonitet 5,9 m3sk/ha. Skogsbruksplan upprättad av Södra, 2025-06-24.

  Jakträtt – En plats i älgjaktslag Prästhökesäter Viltvårdsområde som inhyser ca 1108 ha mark. Enskild småviltjakt.

  Eldstäder – Inga eldstäder har kontrollerats av sotaren och måste besiktigas innan de tas i bruk.

  Vindfångstområdet – Fastigheten tillhör vindfångstområdet inom Töftedalsfjällets vindkraftspark. Fastigheten har ingått ett arrendekontrakt vilket gäller i 30 år räknat från 2008-03-01. 

  Anbud – Fastigheten säljs genom anbud. Prisidén är 3 700 000 kr. Anbud ska lämnas till Flinks Fastighetsförmedling, Storgatan 26, 666 30 Bengtsfors eller via epost till [email protected] tillhanda senast 21 november 2025 kl. 24.00. Fastigheten säljs med fri prövningsrätt.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED HÖKESÄTER GA:5
  GA1

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED HÖKESÄTER GA:3
  GA2

• Samfälligheter

  Samfällighet DALS-ED HÖKESÄTER S:2
  samfallighet_1

• Servitut

  Officialservitut väg, Last
  1504-171 – 3

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-36/215 – 1

  Officialservitut väg, Last
  1504-231 – 1

  Avtalsservitut, Last
  2, 1936-03-18

• Fornlämning

  Akt: L1964:1713
  Registrerat:

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Tomt

  165 000 kr

  Skog

  1 491 000 kr

  Totalt

  1 752 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  113

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  3 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis (ej kollad)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn. Gammalt enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  Elelement

• Driftkostnad

  Kostnaden för el baserad på 4632 kwH, underhållsvärme. Renhållning avser kostnaden för sophämtning sommarhalvåret. Den årliga fastighetsavgiften är 1 365 kr och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 811 kr/år

  Renhållning

  1 466 kr/år

  Försäkring

  4 787 kr/år

  Total driftskostnad

  27 064 kr/år