En pärla på 8 ha mark med egen strandlinje vid Bölesjön!

• Egen strandlinje på ca 500m vid Bölesjön
• Varsamt renoverat torp med bevarad karaktär
• Oinredd vind med utvecklingsmöjligheter för tex allrum eller sovrum
• Lugnt läge en kort bilresa från Ed
• Bad och fiske
• Småviltsjakt

Allrum - Redan innanför dörren möts man av husets öppna hjärta där kök och vardagsrum flyter samman i en varm och välkomnande miljö. Synligt timmer, takbjälkar och trägolv berättar om husets historia medan de genomförda renoveringarna ger en ljus och harmonisk känsla. Vedspisen och den murade eldstaden blir naturliga blickfång och skapar en ombonad atmosfär under årets svalare månader. Från fönstren följer blicken den grönskande tomten, sjön och ljuset som förändras över dagen, vilket gör naturen till en självklar del av rummet.

Sovrum - Ett rofyllt sovrum där naturen utanför fönstret blir en del av rummet. Här vaknar man till fågelsång och den stillhet som präglar omgivningarna. Trägolv och ljusa ytskikt förstärker den harmoniska känslan och gör rummet till en naturlig plats för vila. Vidare höjs stämmningen i rummet ytterligare tack vare den vackra och hemtrevliga kaminen från Jötul. Från sovrummet nås även den oinredda vinden genom taklucka.

Toalett - Toalettrummet är utrustat med separett, handfat och praktisk förvaring, vilket gör torpet väl anpassat för ett bekvämt fritidsboende.

Oinredd vind - Via takluckan nås den oinredda vinden där den synliga takkonstruktionen vittnar om husets historia. Ett utrymme som kan fortsätta användas som förvaring eller utvecklas efter framtida behov. De synliga timmerkonstruktionerna och den generösa takhöjden skapar en inspirerande grund för ytterligare sovrum, allrum eller en kreativ ateljé.

Vedskjul/Förråd - Intill bostadshuset finns två stycken fristående förrådsbyggnader där av ett enklare vedskjul samt ett låsbart förråd till exempelvis trädgårdsredskap.

Jordkällare

Renoveringar - Fastigheten har under senare år genomgått omfattande renoveringar. Bland annat har ny dörr, nya tvåglas energifönster installerats, framsidan och sydöstra gaveln byggts upp från stockstommen med ny isolering, panel och mussäkring. (Övriga sidor är tilläggsisolerade sedan tidigare.) Hela huset är nymålat. Taket har kompletterats med nya plåtar, hängrännor, vindskivor och skorstenshuv och skorstenen har provtryckts. Invändigt har samtliga golv tagits upp där grunden förbättrats och försetts med markplast innan nya isolerade golv lagts. Fastigheten har även fått en ny flaggstång.

Eldstäder – Installationsbesiktning för vedspis i kök daterad 2023-12-15 har utförts utan noterade brister. Brandskyddskontroll daterad 2023-06-30 för braskamin i sovrum har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att glidskydd saknas och takstege är för kort. Detta är nu åtgärdat.

Vatten och avlopp – Grävd vattenbrunn utan ledningar finns på fastigheten, avlopp saknas.

Byggår – Det exakta byggdatumet saknas. Enligt gamla anteckningar har det bott soldater i stugan från mitten på 1600 talet.

Trädgård – Bland annat finns äppelträd, syrenbuskar, rabarber och vinbärsbuskar på fastigheten. Stor grusparkering med plats till fordon och redskap.

Jakt – Enskilt smålviltsjakt.

Strandskydd – Del av fastigheten ligger inom strandskyddat område och strandskyddsdispens måste sökas för om-, till-, och nybyggnad.

Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Dals-Eds kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Energideklaration - Fastigheten är undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

Service – Fastigheten är belägen ungefär 10 km från tätorten Ed som bjuder på butiker, systembolag, restauranger, badplats och vårdcentral. Vidare ligger den kommunala badplats vid Långelidstjärn i Håbol ca 3 km bort.

Vattenprov - Vattenprov utförde 2026-05-18. Tjänligt. Protokoll finns hos mäklaren.

Boarea och uppmätning – Taxerad boarea och biarea används i annonsen, dvs uppgiften kommer direkt från Skatteverket. Vidare används även AI för att rita planritningar i samband med försäljning. AI mäter upp bostaden och anger dessa mått i ritningen. Avvikelser mellan AIs uppmätning och taxeringsuppgifter kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.

Källa – Information om soldattorpet “Udden” kommer från boken “Krigsmän och knektetorp i Håbol” av Tage Heimer, tryckår 1978, utgivare Dalsländsk Hembygds förlag.

Nyttjanderätt, Last
1, 2015-02-26