Gård med egen strand, sjöstuga och 17 Ha skog!

• Cirka 18 hektar mark
• Egen sandstrand med sjöstuga
• Rejäla ekonomibyggnader med verkstad och garage
• Traktorgarage uppfört 1990
• Lugn och insynsskyddad gårdsmiljö

Entréplan

Groventré - En praktisk groventré som blir en naturlig vardagsingång efter timmar i skogen eller arbete på gården. Här finns plats för ytterkläder och stövlar, och de ljusa ytskikten ger ett välkomnande första intryck.

Badrum - Badrummet byggdes i samband med tillbyggnaden 1974 och är utrustat med wc, handfat och duschkabin. Utrymmet har äldre ytskikt och har enligt uppgift blivit sönderfruset.

Kök - Husets kök präglas av den bevarade vedspisen som fortfarande ger rummet dess lantliga karaktär. Här finns gott om plats att samlas kring matlagning och måltider, med utsikt över gårdsmiljön genom fönstren.

Vardagsrum - Det rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats. Trägolvet tillsammans med den öppna spisen skapar en varm och trivsam atmosfär där det är lätt att föreställa sig långa kvällar framför elden.

Sovrum - Ett rofyllt sovrum med lugnt läge och plats för dubbelsäng. De ljusa ytskikten ger en behaglig bas som enkelt kan anpassas efter egen stil.

Sovrum - Det andra sovrummet har en vacker kakelugn som blir rummets självklara blickfång. En detalj som påminner om husets historia och bidrar med både charm och karaktär.

Punchveranda - Den klassiska punchverandan ger huset ett inbjudande uttryck och fungerar som en fin övergång mellan bostaden och gårdsmiljön. Härifrån blir naturen ständigt närvarande och årstidernas skiftningar följer med in i hemmet.

Övre plan

Hall - Övre hallen binder samman våningsplanets rum och skapar en naturlig övergång till husets mer privata delar.

Rum (före detta kök) - Ett rum med bevarad vedspis som vittnar om husets tidigare planlösning. Idag lämpar sig rummet väl som gästrum, hobbyrum eller arbetsplats beroende på behov.

Oinredd vind - Den oinredda vinden erbjuder generösa ytor och öppnar upp för framtida möjligheter. Här finns utrymme för den som vill utveckla bostaden eller skapa praktiska förvaringslösningar.

Rum - Ett ljust rum där kakelugnen ger både karaktär och en genuin känsla. Med utsikt över den omgivande gården passar rummet lika bra som sovrum som ett stillsamt arbetsrum.

Den gamla sjöstugan, ursprungligen en båtverkstad från 1939, ligger vackert nere vid vattnet. Byggnaden har timmerstomme, träpanel och tegeltak och rymmer ett rum samt kök med vedspis och el indragen. Ett charmigt komplement som ger fastigheten en alldeles särskild karaktär och ett fantastiskt läge intill stranden.

Uthus - Äldre uthus med naturstensgrund och plåttak. Här finns garage, snickarbod och vedförråd som ger gott om plats för både hobby och förvaring.

Traktorgarage - Rymligt traktorgarage uppfört omkring 1990 med betonggolv, stor vikport och el indragen.

Mindre uthus - Kompletterande uthus med betongfundament, träpanel och plåttak.

Mindre uthus vid sjöstugan - Inrymmer snickarbod, förråd, vedförvaring och utedass.

Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Eldstäder – Samtliga eldstäder har varit obrukade under längre tid och behöver kontrolleras av sotaren innan de återtas i bruk.

Uppvärmning – Bostaden har gått i arv och inte använts som permanentbostad på flera år. Huset har inte varit uppvärmt på flera år.

Skog – Skogsmark omfattar ca 15,9 hektar som innehåller ca 3 200 m3sk enligt värdeutlåtande upprättad juli 2024. Skogen ligger i ett samlat skifte i sluttning mot sjön Lelång med bilväg mitt i skiftet. Skogens värde enligt värdeutlåtande upprättad av Johan Andersson, Gammel Skogen, Ed 2024-07-10 = 1 850 000 kr.

Jakt – 1 plats i Stommens jaktlag. Enskilt småviltsjakt.

Fiske - Fastigheten har fiskerätt i Lelång enligt "Förteckning över fiskerättägare inom ifrågsatt Södra lelångs fiskevårdsområde" från 1988, komplettering 1989.

Renoveringar – Tak och plåt vid skorsten byttes ca 2010.

Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BARKERUD GA:5
GA1

Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BARKERUD GA:7
GA2

Nyttjanderätt, Last
5, 1976-04-07