Nu är tillfället ni har väntat på här – Varmt välkomna till detta storslagna boende! På Gamla Edsvägen 2A finner ni en ståtlig och rymlig villa uppdelad i två lägenheter. Fastigheten har ett centralt men ändå avskilt läge i utkanten av centrala Ed. Bostadshuset är byggt 1933 och består av ett 2 planshus med delvis inredd vindsvåning. Boarean är på hela 196 kvm enligt fastighetsutdraget och biarean är på 85 kvm som till största del består av rymliga utrymmen på källarplan. Jordvärme installerades 2005 och nya fönster sattes in för ca 15 år sedan. Tomten består av en plan och lättskött trädgårdstomt på 1 414 kvm. Promenadavstånd på ca 10 min in till Eds affärscentrum, tågstationen med bra anslutningar mellan Göteborg och Oslo samt till småbåtshamnen. Missa inte detta – Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Stort boende som idag är fördelat på två lägenheter
  • Sjöutsikt
  • Härliga uteplatser
  • Centralt belägen fastighet
  • Jordvärme

• Planlösning

  Via den grusade gången som leder fram till trädäcket i väster tar vi oss via den vita ytterdörren in på bostadens entréplan. Vi kallar lägenheten på entréplan för lägenhet 1 och lägenheten på det övre planet för lägenhet 2.

   

  Lägenhet 1

  Entré – Vi kommer in i en ljus och charmig entréhall med plastmatta på golvet, träpanel i en ljus grönmålad nyans på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

  Hall – Vidare kommer vi till en tvärgående hall med plastmatta på golvet, mönstrade tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Kök – Via hallen tar vi oss till bostadens kök som erbjuder en vacker utsikt över Stora Le samt inrymmer plats för köksbord med tillhörande stolar. Vi har ett ljust kök med vita slätmålade skåpsluckor och lådor. På golvet har vi en grårutig plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Utrustningen består av spis, fläkt, bänkdiskmaskin, kyl och frys.

  Sovrum – I anslutning till köket hittar vi ett rum som passar utmärkt som sovrum. På golvet har vi en stilren plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Förrådsutrymme.

  Badrum – Vi fortsätter vidare genom den mindre hallen från köket och finner ett badrum på den högra sidan. Vi har våtrumsmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna och vitmålat tak. Utrustningen består av toalett, handfat och duschkabin.

  Vardagsrum – Vidare kommer vi till ett rum som i dagsläget är avdelat, men det går enkelt att plocka bort väggen och få ett stort vardagsrum. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Mittemot vardagsrummet har vi ett sovrum med egen liten hall och entrédörr. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Sovrum – Vi återvänder tillbaka till entréhallen och hittar där ytterligare ett sovrum (om ett större vardagsrum önskas så är det väggen till detta rum som kan tas ner). På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

   

  Via trappan i entréhallen tar vi oss upp till bostadens övre plan och lägenhet 2.

  Lägenhet 2

  Allrum – Vi kommer upp i ett ljust och stilrent allrum med utgång till balkongen i väster. Separat utrymme med plats för kläder och skor. Från allrummet kan den vackra utsikten beskådas via de större glaspartierna. Mysig hörna för mindre möblemang. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Trappa upp till vindsvåningen.

  Vardagsrum - I anslutning till föregående utrymme finner vi vardagsrummet som består av ett avlångt rum med en trevlig öppen spis med insats. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Kök – Köket är placerat med utsikt mot nordväst och består av ett lantligt kök med gott om skåp och förvaringsutrymmen. På golvet laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

  Sovrum – Vi tar oss vidare genom köket och in till nästa rum som exempelvis kan användas som sovrum. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Garderober.

  Badrum – En mindre hall med utgång till balkong i öster leder oss till badrummet. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, duschkabin samt badrumsmöbel. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna ljust kakel och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Nästa sovrum är placerat i sydöstlig riktning och här vaknar man upp till morgonsolen i ett ljust och trivsamt rum. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

   

  Vindsvåning

  Via trappan tar vi oss upp till bostadens vindsvåning där vi finner stora utrymmen. I den bortre änden finner vi ett rum inrett (låg takhöjd). Det inredda rummet har ett charmigt trägolv, ljusa tapeter och vitmålad träpanel i taket.

   

  Källarplan

  Vi tar oss ner till källarplanet via trappan i entréhallen.

  Förrådsutrymmen – På källarplanet finns gott om utrymmen för exempelvis förvaring eller hobbyverksamhet.

  Tvättstugan – Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättho. På golvet har vi målad betong, på väggarna träpanel och i taket vitmålade takskivor.

  Pannrum – Bostaden värm upp via jordvärme och värmepumpen är av märket Nibe. Pumpen står placerad i källaren där vi har målad betong på golv, väggar och tak.

  Garage – På källarplanet finns även garageutrymme.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Bostaden har löpande renoverats genom åren. Taket byttes troligtvis ca 1985. Renovering av badrum (övre plan) och kök (övre plan) - årtal okänt. Fönstren byttes uppskattningsvis för ca 15 år sedan. 2005 installerades jordvärme. Dränerat mot norr (sidan mot vattnet). Installerat fiber.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-01-30 för braskassett c-kassetten är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Information fanns på protokollet enligt följande: ”rökkanal bristfällig. Ovan tak.”

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  848 000 kr

  Tomt

  520 000 kr

  Totalt

  1 368 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  755 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis med insats

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Jordvärme (2005)

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el ca 17 000 kWh/år. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 10 260 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  30 600 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 100 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  2 000 kr/år

  Försäkring

  8 400 kr/år

  Total driftskostnad

  51 100 kr/år