Som sista huset på gatan stoltserar denna vackra vita träbyggnad med sin charm. Här är något för den som drömmer om ett stort boende eller för den som vill hyra ut då huset idag är uppdelat i 2 lägenheter. Detta är en fastighet med stor potential, belägen i ett populärt och eftertraktat område. Bostadshuset är från 1923 och består av ett 2 planshus med inredd vindsvåning. Tomten är på hela 2 106 kvm och består av en hörntomt med flera fruktträd och buskar. En mysig fristående uteplats med trädäck och pergola finns i den östra delen av trädgården. Större uthus/garage som under 2014 fick ett nytt plåttak. Promenadavstånd in till Bengtsfors affärscentrum, badplats, fina naturområden och till bra bussförbindelser. Välkomna till Majbergsvägen 7 i Bengtsfors!

• Fastigheten erbjuder

  • En gedigen byggnad med stor potential
  • Huset består idag av 2 lägenheter
  • Rymlig hörntomt med flera träd och buskar
  • Större uthus/garage med gott om utrymmen
  • Fristående trädäck med pergola

• Planlösning

  Entréplan (Lägenhet 1)

  Entré/hall – Via entrén på baksidan tar vi oss in i bostadens entré/hall. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Rakt fram har vi trappan upp till andra våningen (lägenhet 2).

  Kök – Till vänster har vi ett ljust och luftigt kök placerat – här slås man av den härliga takhöjden som förgyller boendet. På golvet har vi en träimiterad plastmatta, på väggarna en vävtapet i gul nyans och taket är vitmålat. Utrustningen består av spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Skafferi och gott om stora skåp för förvaring.

  Sovrum – Nästa rum vi kommer till används idag som sovrum men skulle även passa som matsal eller förlängning av vardagsrummet då det ligger i anslutning till både köket och vardagsrummet. På golvet har vi en plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Garderob.

  Vardagsrum – Vidare kommer vi till vardagsrummet som är uppdela i två sektioner och ligger i anslutning till den trevliga verandan i sydväst. Stora fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp. Vi har plastmatta på golvet, målade väggar och vitmålade takskivor.

  Sovrum/gästrum – Vi tar oss vidare till det andra sovrummet på entréplan som idag används som gästrum. Plastmatta på golvet och målade väggar samt tak.

  Wc – Wc med plastmatta på golvet, målade väggar och tak. Utrustning toalett och handfat.

  Dusch – Duschutrymme med våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vitmålat tak.

  Övre plan (Lägenhet 2)

  Via trappan i entréhallen tar vi oss upp till husets andra plan och kommer upp i en hall.

  Vardagsrum – Via hallen tar vi oss till ett ljust vardagsrum som inbjuder till avkoppling och relax efter en hård dag. Parkett på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat spänt tak. Utgång till en mindre balkong i sydväst.

  Kontor – Via vardagsrummet nås ett rum som idag används som kontor. Vi har ett gediget vitmålat trägolv, målade väggar och målat tak. En vacker detalj i rummet som har bevarats är den gamla murningen där en eldstad tidigare varit placerad.

  Matsal – Vi tar oss åter tillbaka till vardagsrummet och fortsätter till den andra änden av rummet, där vi har en matsal placerad. Här finns plats för matbord med tillhörande stolar och rummet ligger i anslutning till köket. Vi har parkett på golvet och målade väggar samt tak.

  Kök – Charmigt kök med stora fönster och äldre detaljer. Plastmatta på golvet, målade väggar och vitmålad träpanel i taket. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl och frys. Skafferi och stora skåp för förvaring.

  Badrum – Badrum under renovering.

  Tvättstuga/dusch – Större utrymme som används som kombinerad tvättstuga och förvaringsutrymme. Utrustning: Tvättmaskin och duschkabin.

  Vindsvåning

  Via trappan i hallen tar vi oss upp till vindsvåningen.

  Sovrum – Till höger har vi ett sovrum placerat med ett stilrent målat trägolv, vita tapeter på väggarna och vitmålat tak.

  Sovrum/hobbyrum – Till vänster när du kommer upp för trappan finns ytterligare ett sovrum placerat. Trägolv, tapeter på väggarna och panel i taket.

  Mindre rum – Ett mysigt rum som passar utmärks som kontor eller ateljé med utsikt över området. På golvet har vi plastmatta, målade väggar och vitmålad träpanel i taket.

• Övriga byggnader

  Större uthus/garage – En större byggnad med gott om förvaringsutrymmen och garage finns belägen på tomten. Nytt plåttak 2014.

  Lillstuga – Mysig stuga med extra sängplatser finns belägen på tomten. Större trädäck med pergola och grillplats.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar: Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2006 och har genom åren gjort löpande renoveringar så som målning, tapetsering etc. 2006/07 byttes värmekällan till en pelletspanna + ackumulatortankar + solpanel. Delvis målat och lagat fasaden (3 sidor). Byggt uteplats i anslutning till lillstugan. 2014 nytt plåttak på garaget. Tidigare ägare bytte taket på bostadshuset (ca 20-25 år sedan).

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2025-01-20 på värmepanna pellets i separat byggnad (uthuset) finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Finns en anslutning till vardera lägenheten.

  Kulturhistorisk byggnad – Fastigheten finns med i den kulturhistoriska byggnadsinventering nr 58 Ärtemarks socken och tätorten Bengtsfors, Bengtsfors kommun. Där står följande att läsa: ”Mindre flerbostadshus med välbevarad karaktär, uppfört i två våningar med inredd vind. Beläget vid Majbergsvägen i ett villaområde med blandad karaktär. På fastigheten finns även en ekonomibyggnad med bland annat garage och källardel. Bostadshuset, som sannolikt är uppfört kring 1920-talet, har en högrest karaktär och präglas bland annat av de ursprungliga korspostfönstren och den stående locklistpanelen. Ett viktigt karaktärsdrag är den öppna verandan med omsorgsfullt utformade snickerier. Byggnaden har bevarats väl sedan ursprunget och har därför kulturhistoriska värden. För att värdena ska bestå är det väsentligt att följande bevaras : stomme, form, volym och proportioner. Locklistpanel. Fönster och ev dörrar i original. Invändiga äldre detaljer till exempel snickerier om de finns kvar. Ekonomibyggnaden, som bidrar med miljövärden.”

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  650 000 kr

  Tomt

  200 000 kr

  Totalt

  850 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  711 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  128 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-06-04)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus + inredd vindsvåning

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Pellets panna samt solpanel

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 5 000 kWh/år. Kostnaden för värme avser pellets. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 375 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  50 000 kr/år

  El

  12 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  12 700 kr/år

  Sotning

  1 350 kr/år

  Samfällighet

  300 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 616 kr/år

  Total driftskostnad

  83 461 kr/år