Strålande tillfälle för dig som söker lokaler till det egna företaget eller för uthyrning! Nu finns möjlighet att förvärva denna rymliga fastighet om ca 350 kvadratmeter, en mycket flexibel byggnad för flera typer av verksamheter. Fastigheten har nyttjats som vårdbyggnad med övernattningslägenhet men ytan kan enkelt delas upp till flera hyresgäster som behöver lokal till förslagsvis vård, handel eller kontor. Till fastigheten följer en tomtarea om 2390 kvadratmeter i närheten av sjön Lelång, badplats, padelbana och utomhusgym. Fastigheten uppvärms med luft-vatten värmepump (2018), fiber finns inkopplat och lokalen har godkända brandceller samt utryckningslarm till brandkåren. Lokalen har mycket att ge för den drivna företagaren. Nu har du möjlighet att förvärva denna fastighet och gå vidare med ditt koncept!

• Fastigheten erbjuder

  • Flexibel planlösning för flera verksamheter
  • Uppvärmning med luft-vatten (2018)
  • Inkopplad fiber
  • Utryckningslarm och godkända brandceller

• Beskrivning

  Byggnaden är på ca 350 m2 och byggdes ursprungligen till förskoleverksamhet. Sedan år 2013 har byggnaden renoverats och byggts om till vårdbyggnad. Hela byggnaden ligger i ett plan och planlösningen är uppdelad i väntrum, behandlingsrum, kontor, operationssal, patientrum, kök och övriga utrymmen inklusive förråd. Vidare finns en övernattningslägenhet med pentry samt egen dusch och toalett. Se gärna planritningen för orientering av den befintliga planlösningen.

  Fastigheten är belägen ca 150 m från sjön Lelång med närhet till cykelväg, badplats, paddelbana och grönområden. Bengtsfors centrum är belägen ca 1km från fastigheten där det finns hotell, restauranger, mataffärer, handel och service.

  Fastigheten är taxerad som vårdbyggnad. Enligt gällande detaljplanen är området markerat C-centrum.

  Ingen aktiv verksamhet bedrivs i fastigheten idag.

• Renoveringar

  2013 – Dränering bredvid uteförråd.

  2013-2014 – Renoveringar av den östra delen av byggnaden inklusive uppbyggnad av nya innerväggar och ändring av planlösning.

  2015-2016 – Renovering av den västra sidan av byggnaden inklusive uppbyggnad av nya innerväggar, ändring av planlösning och byggnad av operationssal. Även ny ingång på backsidan och stenläggning

  2016 – Installation av luft-vattenvärmepump (Bosch) och vattenburet värmesystem. Nybyggd altan.

  2022 – Uppdatering av ventilationssystem.

   

• Övriga upplysningar

  OVK – Utförd 2022, nästa besiktningsdatum 2025-08-17 enligt besiktningsprotokoll.

  Fiber finns inkopplad.

  Detaljplan – C – centrum.

  Taxering – Fastigheten är för nuvarande taxerad som specialenhet, vårdbyggnad 823.

  Tillträde – Tillträde enligt överenskommelse. Tidigare verksamheten håller på att avvecklas och kommer att lämna fastigheten vid försäljning.

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-77/1273 – 1, 1994-12-16

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-50/1250 – 1, 1994-12-16

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-50/1065 – 1, 1994-12-16

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Taxeringsår

  2019

  Taxeringskod

  823

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  900 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  92 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2022-09-19)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekanisk FTX

  Vatten och avlopp

  Kommunalt

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i el. Bekränad årsförbrukning för el är 38485 kWh. Renhållning avser den fasta kostnaden för sophämtning. 98 kr per tömning tillkommer.

  El

  70 436 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 585 kr/år

  Renhållning

  1 465 kr/år

  Försäkring

  12 000 kr/år

  Total driftskostnad

  92 486 kr/år