Välkommen till Steneby Tingsbräckan 1 – en fastighet med gott om utrymme, spännande potential och närhet till sandstrand och svalkande dopp. Här bor du med gångavstånd till Munkvillans populära badplats, där du möts av långgrunt vatten och len sand under fötterna – perfekt för sommarens lata dagar! Villan uppfördes 1939, bär på många minnen och är redo att väckas till liv igen av den som har öga för möjligheter och mod att förverkliga sin vision. Bostaden erbjuder rymliga ytor på både entréplan och övre plan men även en mysig inredd vindsvåning, sjöutsikt från flera rum och en planlösning med stora möjligheter. Tomten på hela 1 hektar erbjuder även en äldre ladugård där framtida drömmar om en ateljé med sjöutsikt, snickarverkstad eller möjlighet till mindre djurhållning kan bli verklighet. Varmt välkomna!

• Fastigheten erbjuder

  • Vacker sjöutsikt och gångavstånd till sandstrand
  • Rymlig äldre ladugård
  • 1 Ha tomtmark
  • Tre inredda våningsplan
  • Rymligt källarplan med gott om förvaring

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Innanför ytterdörren möter en rymlig möblerbar hall. Rummet är inrett med laminatgolv och både tak och väggar beklädda med träpanel. Från rummet nås enkelt en WC, köket på höger hand och vardagsrummet rakt fram. I hallen finns en luft-luftvärmepump, funktion osäker.

  WC – Mindre WC inredd med våtrumsmatta på golv och träpanel på väggar och tak. Utrymmet är utrustat med toalettstol och handfat.

  Kök – Det rymliga köket har stor potential att bli riktigt användarvänligt och en härlig samlingsplats för familjen. Rummet är idag inrett med laminatgolv, tapetserade väggar och trätak och är utrustat med kylskåp, liten diskmaskin och spis. Vitvarornas funktion är osäker. En egen köksingång gör det enkelt att kliva rakt in efter trädgårdsarbete med skörden av ingredienser till middagen.

  Sällskapsrum – Två ljusa, rymliga rum i fil med härliga trägolv, trätak och tapeter som viskar om svunna tider. Genom fönstren glimmar sjöutsikten som ett levande konstverk – en påminnelse om att naturen alltid är nära. Rummen bjuder på en naturlig yta för möblering av både stor matsalsgrupp till middagsbjudningarna och en inbjudande soffgrupp för avkoppling efter en lång dag!

  Altan – Altanen på sidan av huset är en plats full av potential – med sitt sydvästläge fångar den solen perfekt och utsikten över åkermarker och glittrande vatten är svårslagen. 

   

  Övre plan

  Hall – Ovanför trappan frånentréhallen beträds den övre hallen. Härifrån nås både det gamla köket, sovrummen, badrum och trappan till vindsvåningen.

  Badrum – Ett äldre badrum med dusch och wc. Här finns plats för ett nytt, fräscht badrum med utsikt över trädtopparna.

  Sovrum 1 – Ett rymligt sovrum inrett med laminatgolv, tapeter och trätak. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler, utanför fönstret väntar den avkopplande utsikten över sjö och natur.

  Sovrum 2 – Det andra sovrummet är inrett med plastmatta på golv, en kombination av träpanel och tapeter på väggar och vita skivor i tak. Härifrån kliver du rakt ut på den lilla balkongen – perfekt för morgonkaffet medan fåglarna sjunger från träden runtomkring.

  Gammalt kök – Det övre köket har den härliga köksinredningen i original bevarat, med ljusinsläpp från stora fönster och med härliga spegeldörrar. Idag är rummet enkelt inrett med masonitgolv, tapeter och trätak och skulle bli ett utmärkt utrymme för ett ytterligare sovrum.

   

  Vindsvåning

  Rum – Ett charmigt vindsrum med trägolv, träpanel, tapeter och vitt tak. Ett lugnt kontor, ett avskilt ungdomsrum med plats för soffgrupp eller ett lekfullt barnrum – möjligheterna är många!

   

  Källarplan

  Tvättstuga – Robust tvättstuga med betong på både golv, väggar och tak. Utrymmet är utrustat med tvättmaskin och får gott om ljusinsläpp från större fönster.

  Pannrum – En gammal vedpanna och ackumulatortank finns i pannrummet, men har inte använts på länge.

  Övriga utrymmen – I övrigt finns flera praktiska förrådsutrymmen med goda möjligheter för den händiga att både förvara sitt material och arbeta med sina projekt!

• Övriga byggnader

  Ladugård – En charmigt äldre byggnad med trästomme och träpanel. Här ryms allt från trädgårdsredskap och maskiner till framtida drömmar om ateljé, snickarverkstad eller möjlighet till mindre djurhållning!

• Övriga upplysningar

  Badplats – Rakt nedanför fastigheten finns en långgrund sandstrand och ca 200m bort ligger den populära badplatsen Munkvillan.

  Renovering – Bostadshuset är i stort behov av underhåll och renovering. Köparen hänvisas till sin undersökningsplikt.

  Uppvärmning – Fastigheten har stått tom sedan ca 2010 och troligtvis ouppvärmt under senare år.

  Vatten/Avlopp – Fastigheten har en grävd brunn där vattenkvaliteten är okänd. Äldre enskilt avlopp. Kommunalt vatten finns draget till grannfastigheten men är inte påkopplat försäljningsobjektet. Kontakta Bengtsfors energi för information och aktuell taxa för inkoppling av kommunalt vatten.

  Energideklaration – Bostadshuset har inte använts på flera år och är undantaget Boverkets krav om energideklaration.

  Taxering – Fastigheten har nyligen bildats genom avstyckning och har ännu inte fått ett taxeringsvärde. Den preliminära taxeringskoden är 220 (småhusenhet).

  Bostadsarea – Boarea och biarea är uppskattade utifrån ritning på bostaden. Avvikelser kan uppstå. Köparen rekommenderas att låta mäta upp huset själv för att ta reda på de exakta måtten.

• Servitut

  Officialservitut väg, Förmån
  15-STE-327 – 1, 1938-10-13

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-90/605 – 1

  Avtalsservitut vattenledning mm, Last
  15-IM6-61/649 – 1

  Officialservitut vattenledning, Last
  15-STE-1005 – 2, 1981-02-20

  Officialservitut väg, Förmån
  1460-2023/7 – 1, 2023-11-06

  Avtalsservitut kraftledning,nätstation, Last
  1460IM-13/6249 – 1, 2013-02-28

  Ledningsrätt tele, Last
  1560-791 – 1, 1996-01-11

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Tr

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn. Äldre enskilt avlopp

• Driftkostnad

  Kostnaden för el är för nätavgift. Fastigheten har inte varit uppvärmd i flera år. Renhållning avser årsavgift, 111 kr tillkommer per tömning. Fastigheten saknar taxeringsvärde till grund för fastighetsavgift pga nybildning.

  El

  6 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 688 kr/år

  Försäkring

  6 000 kr/år

  Total driftskostnad

  14 688 kr/år