Äldre timmerhus med genuin gårdsmiljö!

• Äldre bostadshus med timmerstomme
• Traditionell gårdsmiljö med flera äldre uthus
• Vedspis i köket och rörspis i vardagsrummet
• Nytt plåttak på bostadshuset från 2023

Entréplan

Hall – Entrén ligger i den del av huset som tros ha byggts till under 1940-talet, tillsammans med sovrumsdelen. Härifrån öppnar sig bostaden med sina traditionella material och sin enkla, ombonade karaktär.

Kök – Här infinner sig känslan av ett riktigt gammaldags lantkök. Trägolv, träväggar och trätak bildar en varm helhet, där vedspisen blir rummets självklara blickfång. Vedspisen behöver kontrolleras av sotare innan den tas i bruk. Det är lätt att föreställa sig stillsamma morgnar med rykande kaffe i koppen och måltider som får ta sin tid. I köket finns även en mindre kylskåp som drivs av solcellar sommartid och en två-lågig gasolspis.

Vardagsrum – Ett rum med en alldeles särskild gammaldags charm, där trägolv, tapetserade väggar och trätak samspelar på ett naturligt sätt. Rörspisen förstärker den traditionella känslan, eldstaden är inte besiktigad. Här finns en fin grund för lugna kvällar och avkoppling i en genuin lantlig miljö.

Sovrum – Ett rofyllt rum med tapetserade väggar och vitmålat trätak. Den ljusa takytan ger en fin kontrast till husets äldre karaktär, golvet är i sämre skick och kan behöva åtgärdas.

Övre plan

Hall – En enkel hall med linoliummatta som leder vidare till övervåningens rum.

Sovrum – Ett ljust och enkelt inrett sovrum med tapetserade väggar, vitmålat tak och linoliummatta på golvet. Ett rum med plats för övernattande gäster, där husets stillsamma atmosfär får ta plats.

Oinrett rum – Här kommer husets äldre byggnadssätt särskilt väl till sin rätt. Det synliga timret och trägolvet ger rummet en rustik karaktär och en känsla av hur huset en gång såg ut. Ett utrymme att behålla i sitt enklare skick eller fundera vidare kring utifrån egna behov.

Rum – Ett rum där trägolv, tapetserade väggar och trätak skapar en traditionell stil. Den enkla utformningen passar väl in i husets äldre karaktär och lämnar utrymme för olika användningsområden, exempelvis som sovrum eller hobbyrum.

Uthus - Ett äldre uthus med ett stort rum på nedre plan, trägolv och träfasad. Byggnaden är oisolerad och har naturstenspelare. Ovanför finns loge och sädesmagasin som vittnar om byggnadens tidigare användning. Taket är av eternit.

Utedass - Utedass uppfört omkring 1979, i enkel och traditionell stil.

F.d. snickarbod/förråd - En enklare träbyggnad med jordgolv. Taket har plåt ovanpå eternit. Byggnaden kan användas för förvaring eller som utrymme för enklare hobbyprojekt.

Ladugård - Äldre ladugård med träpanel och eternittak. Invändigt är byggnaden uppdelad i vedförråd, hölada och loge, vilket ger flera användbara ytor för förvaring och praktiska sysslor.

Jordkällare med skjul - Jordkällare med ett skjul ovanpå. Taknocken är förnyad, medan takbeläggningen består av plåt på den norra sidan och eternit på den södra.

Närområde – Här bor man med naturen inpå knuten och skogen som inbjuder till promenader, svampplockning och utflykter i det gröna. Dalslands omväxlande landskap erbjuder fina möjligheter till friluftsliv, med skogar, sjöar och små utflyktsmål att upptäcka under årets alla årstider. Bengtsfors centrum nås på cirka 18 km och erbjuder vardagens service och bekvämligheter.

Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Jakt – Fastigheten tillhör har plats i Svarttjärn Östra älgjaktslag. Egen småviltsjakt.

Skog – Till fastigheten hör ungefär 3 hektar skog med ett beräknat virkesförråd på ca 447 m3sk. Skogen är en blandning av äldre skog med inslag av lite yngre träd. Ca 48% tall, 37% gran och 15% löv. Uppgifter från Skogsbruksplan upprättad 2024.

Lösöre – Mycket möbler och lösöre kan kvarlämnas vid försäljningen. Även en roddbåt i Abborrtjärn kan kvarlämnas.

Eldstäder – Bostadens eldstäder är inte kontrollerade av sotaren och behöver besiktigas innan de återtas i bruk.

Vatten/avlopp/el - Vatten, avlopp och el saknas.

Väg – Servitut på väg fram till fastigheten finns. Registrerad vägförening saknas, dock har berörda grannar gjord en privatutredning och kommit överens om andelar i vägen. Ingen snöröjning med anledning att det finns inga fastboende längst vägen. Vägen genom skogen fram till fastigheten är ca 1,3 km lång.

Boarea och uppmätning – Taxerad boarea och biarea används i annonsen, dvs uppgiften kommer direkt från Skatteverket. Vidare används även AI för att rita planritningar i samband med försäljning. AI mäter upp bostaden och anger dessa mått i ritningen. Avvikelser mellan AIs uppmätning och taxeringsuppgifter kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.

Nybyggnadsår – Uppgifter om nybyggnadsår 1929 kommer från Skatteverket. Bostadshuset uppskattas att vara byggt tidigare än 1929 i verkligheten.

Officialservitut väg, Förmån
1460-941 - 1, 2017-06-13

Officialservitut väg, Last
1560-846 - 2, 1997-01-31