Varmt välkomna till Katterudsvägen 22 och denna välplanerade och trevliga tegelvillan från 1962. Fastigheten består av en hörntomt med en lummig och uppvuxen trädgård – nuvarande ägare har iordningställt flera ytor på tomten för extra parkeringsmöjligheter. Bostadshuset består av en enplansvilla med källare och vi har 78 kvm på vardera planen – generöst med ytor och från vardagsrummet nås en solrik uteplats där man kan njuta av solen och ta en fika med vänner och bekanta. Stort garage i källarplanet då nuvarande ägare har valt att öppna upp en vägg. En luft/luftvärmepump på vardera planet. Detta är fastigheten för er som är motorintresserade och värdesätter bra med plats för era fordon – Välkomna på visning av Katterudsvägen 22!

• Fastigheten erbjuder

  • Gediget tegelhus med underhållsfri fasad
  • Bra planlösning och många utrymmen
  • Gediget garage i källaren
  • Uteplats i söder
  • Hörntomt med uppvuxen trädgård och många parkeringsplatser

• Planlösning

  Entréplan

  Entré/hall – Via den mörkbruna ytterdörren tar vi oss in i bostaden och kommer in i entréhallen med plats för kläder och skor. Vi har plastmatta på golvet, en ljusblå tapet på väggarna och vita takskivor i taket. Nedgång till källarplanet.

  Kök – Till höger har vi köket placerat med en praktisk plastmatta på golvet, bröstpanel/tapet på väggarna och vita takskivor i taket. Utrustning: Spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och diskho. Plats för köksbord och fyra stolar. Gott om förvaringsutrymmen i from av skåp och lådor.

  Vardagsrum – Vidare kommer vi till vardagsrummet där vi har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. På golvet har vi ett stiligt parkettgolv, en ljus tapet med bord på väggarna och vita takskivor i taket. Utgång till trädäck under tak i söder.

  Matrum – I anslutning till vardagsrummet har vi matrummet som även kan göras om till sovrum. Plastmatta på golvet, tapet på väggarna och målat tak.

  Badrum – Via hallen tar vi oss till bostadens badrum. På golvet har vi mosaik/klinkers, på väggarna kakel samt våtrumsmatta och taket är vitmålat. Utrustning: Wc, tvättställ och badkar.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med laminat på golvet, ljusa tapeter på väggarna och målat tak. Bra med förvaring i form av garderober.

  Sovrum – Mittemot det första sovrummet har vi ytterligare ett sovrum. Plastmatta på golvet, tapet på väggarna och målat tak. Garderober.

   

  Källarplan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss ner till bostadens källarplan.

  Hall – Vi kommer ner i hallen som har plastmatta på golvet, målade väggar och tak. Utgång till uppfarten/gatan.

  Sovrum – Till vänster har vi ett rum som tidigare användes som sovrum placerat. Vi har heltäckningsmatta på golvet, tapeter på väggarna och målat tak.

  Tvättstuga – Tar vi till höger istället när vi kommer nerför trappan så har vi i den nordvästra delen tvättstugan placerad. Betong på golvet samt målade väggar och tak.

  Garage – Nuvarande ägare har tagit bort en vägg och har på så sätt fått ett gediget garage i källaren – perfekt för den motorintresserade.

  Övriga utrymmen på källarplan – Pannrum, matkällare och förråd.

• Övriga upplysningar

  Energideklaration – Bostadshuset har använts som fritidshus och är därmed undantaget från Boverkets krav om energideklaration.

  Eldstäder – Då pannan ej är i bruk, saknas godkänd eldstad. När nuvarande ägare öppnade upp planlösningen på källarplanet medförde det att pannan behöver flyttas eller byggas in så att reglerna kring brandskydd följs.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-63/112 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1963-01-30

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  257 000 kr

  Tomt

  88 000 kr

  Totalt

  345 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  270 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas, några nyare vid uteplatsen

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  2 st luft/luftvärmepumpar, Elpatron på kombipanna.

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 8 387 kWh/år – nuvarande ägare har inte bott permanent i huset. Renhållning avser årsavgiften (fritidshus), 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 588 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  15 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 570 kr/år

  Renhållning

  800 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  26 870 kr/år