Välkomna till detta charmiga boende beläget på Nästegårdsvägen 20 i Gustavsfors. Här erbjuds en trivsam enplansvilla med källare – bostaden har en boarea på 69 kvm och en biarea på 65 kvm. Ljust och charmigt kök med köksinredning i original och utgång till uteplats under tak i väster. Vardagsrum och 2 sovrum på entréplan samt gott om utrymmen med möjligheter på källarplanet. Bostaden omges av en plan och lättskött trädgårdstomt på hela 1 630 kvm. Stenlagt uteplats i öster. Fastigheten är omgiven av en vacker natur och inom promenadavstånd finns lanthandel. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Mindre boende med stor potential
  • Beläget i ett lugnt och eftertraktat område
  • Charmigt kök
  • Handikappanpassat badrum
  • Lättskött tomt på hela 1 630 kvm

• Planlösning

  Via den plattsatta gången tar vi oss fram till bostaden och trappan som leder oss fram till ytterdörren.

  Entréplan

  Entré/hall – Vi kommer in i entréhallen med plats för kläder på den högra sidan och garderober på den vänstra. På golvet har vi en heltäckningsmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Kök – Rak fram från entrén har vi köket placerat. Ett charmigt kök med köksinredning i original. Plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av spis, fläkt, kylskåp samt kakel över diskbänken. Utgång till uteplats i väster.

  Sovrum/allrum – I anslutning till köket har vi ett sovrum/allrum placerat. Vi har heltäckningsmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Inbyggda garderober.

  Vardagsrum – Vi tar oss vidare till bostadens vardagsrum som även nås från föregående rum. Vi har fönsterpartier i två väderstreck vilket ger ett behagligt ljusflöde. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Via entréhallen tar vi oss vidare till bostadens nästa sovrum. På golvet har vi plastmatta, på väggarna en blommig tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Badrum – Badrummet är ljust och rymlig samt handikappanpassat. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och taket är vitmålat. Utrustningen består av toalett, tvättställ samt dusch.

  Källarplan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss vidare ner till bostadens källarplan.

  Gillestuga – Rummet är idag utrivet på grund av en tidigare vattenskada, utrymmet ska idag vara torrt.  

  Övriga utrymmen på källarplanet – Tvättstuga, pannrum, matkällare samt flera förrådsutrymmen.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Taket omlagt på 1970-talet. Delvis nya fönster på 1990-talet. Byggnation av uteplatsen 1990-talet. Badrummet omgjort på 1990-talet.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-09-08 på värmepanna olja CTC på källarplan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Trädgårdshäck – Häcken är planterad utanför tomtgränsen.

  Energideklaration – Energideklaration behövs ej då huset inte har varit permanentboende på över 20 år.

  Sevitut etc.

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-54/932 – 1

  Vattenskyddsområde
  Akt: 1460-P24
  Beslutsdatum: 1970-03-20
  Senaste ändring: 2023-08-11

   

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-54/932 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1954-08-25

• Naturvårdsbestämmelse

  vattenskyddsområde
  Akt: 1460-P24
  Beslutsdatum: 1970-03-20
  Senaste ändring: 2023-08-11

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  347 000 kr

  Tomt

  228 000 kr

  Totalt

  575 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  34 100 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas (3-glas kök)

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna (äldre CTC panna, läcker)

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning 3 500 kWh/år. I posten uppvärmning ligger kostnaden för olja. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 313 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  33 000 kr/år

  El

  7 700 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 054 kr/år

  Sotning

  531 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 814 kr/år

  Total driftskostnad

  52 594 kr/år