Beläget på Katterudsvägen 12 hittar ni detta trevliga boendet som består av en suterrängvilla från 1964. Bostaden erbjuder en boarea på 98 kvm och en biarea på 44 kvm. De senaste åren har stora invändiga renoveringar utförts i bostaden och vi har ett genomgående ljust och fräscht intryck. Nytt kök ca 2019 ink. vitvaror. Nya ytskikt, målning och löpande förbättringar invändigt genom åren. 2023 installerades en luft/luftvärmepump i vardagsrummet. Via köket, vardagsrummet och sovrummet nås en längsgående balkong i sydost. På källarplanet finns gott om utrymmen och om så önskas kan några av rummen användas som sovrum. Lättskött trädgårdstomt med fin gräsmatta och några träd och buskar som skärmar av. Vi har även en mindre uteplats under tak samt en förrådsbyggnad/trädgårdsskjul på tomten. Fiber finns installerat. Varmt välkomna på visning av Katterudsvägen 12!

• Fastigheten erbjuder

  • Suterrängvilla med ljusa och fräscha rum
  • Nytt kök ca 2019
  • Balkong i sydost och uteplats under tak i sydväst
  • Trädgårdstomt med fin gräsmatta, buskar och träd.
  • Fiber finns installerat

• Planlösning

  Entréplan

  Via den praktiska parkeringen tar vi oss via den stenlagda gången fram till bostaden ytterdörr.

  Entré/hall – Vi kommer in i den ljusa entréhallen som med hjälp av en spaljévägg på höger sida skärmar av nedgången till det nedre planen. Vi har ett fint ekparkettgolv som är genomgående för hela det övre planet. Väggar och tak är vitmålade.

  Kök – Rakt fram har vi det ljusa och stilrena köket placerat. Köket är från ca 2019 och består av ett modernt IKEA kök. Utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin (kan läcka/droppa lite) samt kyl och frys. På golvet har vi ekparkett, målade väggar och tak. Utgång till balkongen i sydost.

  Vardagsrum – I anslutning till köket har vi vardagsrummet placerat, rummet har plats för både matsalsmöbel och soffgrupp. På golvet har vi ekparkett, målade väggar och tak. Utgång till balkongen i sydost och en luft/luftvärmepump finns placerad här.

  Sovrum – Vi tar oss vidare genom hallen till bostaden sovrum som infinner sig i den nordöstra delen av huset. Sovrummet är rymligt och ett härligt ljusflöde kommer in via balkongdörren och fönstret. På golvet har vi ekparkett, målade väggar och tak.

  Walk in closet/sovrum – Via sovrummet tar vi oss till nästa rum som idag används som walk in closet men funkar även att ha som barnrum. Ekparkett på golvet, målade väggar och tak.

  Wc – I entrén till vänster har vi en wc utrustad med toalett och handfat. Plastmatta på golvet, målade väggar och tak.

  Nedre plan

  Via trappan i hallen tar vi oss ner till bostadens nedre plan.

  Tvättstuga – Till vänster har vi tvättstugan. Målad betong på golv, väggar och tak. Utrustningen består av tvättmaskin och torktumlare.

  Teknikrum/Förrådsutrymme – Innanför tvättstugan finns ett förrådsutrymme där en ackumulatortank som värms upp via elpatron finns placerad.

  Förrådsutrymme – Om vi tar till höger istället när vi kommer nerför trappan har vi ytterligare ett större utrymme som idag används som förråd men möjligheter finns.

  Kontor/sovrum – Nästa rum används idag som kontor och är inrett med ekparkett på golvet, vitmålade väggar och tak. Rummet kan användas som sovrum och är perfekt om man har tonårsbarn.

  Hobbyrum/sovrum – I den nordöstra delen av nedre planet hittar vi ett rum som idag används som träningsrum, men fungerar även bra som sovrum. På golvet har vi laminat, vitmålade väggar och tak.

  Badrum – På det nedre planet finns badrummet placerat med våtrumsmatta på golvet, vitmålade väggar och tak. Utrustningen består av toalett, handfat och duschkabin.

• Övriga byggnader

  Uthus/trädgårdsskjul – Fristående förrådsbyggnad perfekt för trädgårdsredskap.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2019 och har genom åren gjort stora invändiga renoveringar med nya ytskikt och målning. Köket är från ca 2019. Installation av ny elcentral/normcentral 2019. 2022 ny trall och plasttak på uteplatsen. 2023 tvättades och målades yttertaket. 2023 installation av luft/luftvärmepump. Installation av fiber.

  Friskrivning – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Ingår – Elementskydd och mörkläggande rullgardiner ingår.

  Ingår ej – Larm, stege och hyllsystem ingår ej.

  Fiber – Finns

   

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-63/112 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1963-01-30

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  433 000 kr

  Tomt

  87 000 kr

  Totalt

  520 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  265 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  223 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd

  Energiklass

  G

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterränghus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel/trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Ackumulatortank med elpatron samt luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning el 25 666 kWh/år. Nuvarande ägare har ett hemmakontor som drar Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 900 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  47 400 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 035 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 521 kr/år

  Total driftskostnad

  63 451 kr/år