I ett lugnt och familjevänligt villaområde i Bengtsfors, nära både centrum, badplats och vacker natur, ligger detta mycket välskötta och renoverade enplanshus med tilltalande planlösning och gott om plats för familjeliv. Huset har löpande underhållits och uppdaterats, med nytt kök från 2024 och nya inre ytskikt. Som en extra fördel är huset utrustat med solceller, vilket ger lägre driftkostnader och ett mer hållbart boende. Planlösningen är genomtänkt med generösa sällskapsytor, tre sovrum och god förvaring – allt på ett plan och med direkt kontakt till den trivsamma trädgården som ramar in huset med gräsmatta, odlingsmöjligheter och härligt uterum med altan. Ett bekvämt och inbjudande hem där allt är färdigt för nästa familj att flytta in!

• Fastigheten erbjuder

  • Nytt kök från 2024
  • Ljusa, renoverade ytskikt
  • Stora sällskapsytor med braskamin
  • Solcellsanläggning
  • Garage, uterum och solig trädgård

• Planlösning

  Planlösning

  Hall – Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv, vit bröstpanel och ljusa tapeter. Här finns en praktisk klädkammare med gott om förvaring och plats för ytterkläder och skor.

  Allrum – I husets mitt öppnar sig ett luftigt allrum där braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare dagar. Rummet präglas av ljusa väggar och vackert laminatgolv som reflekterar ljuset från de stora fönstren där även även Lelångs glittrande vatten skymtas.

  Sovrum 1 – Det första sovrummet är lugnt och harmoniskt med ljusa väggar och laminatgolv. Rummet lämpar sig lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor – en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden.

  Badrum – Badrummet är smakfullt utformat i klassiska, tidlösa färger med beige klinker, vitt kakel och eluppvärmt golv. Här finns duschkabin, handfat, toalett samt plats för förvaring.

  Sovrum 2 – Det större sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler. Fyra garderober ger utmärkt förvaring. Parkettgolvet och de ljusa väggarna bidrar till en lugn och avkopplande atmosfär, ett utmärkt rum perfekt för vila och återhämtning.

  Sovrum 3 – Det tredje sovrummet ligger avskilt mot trädgårdssidan och har en rofylld karaktär. Laminatgolv och ljusa väggar skapar en ljus och behaglig miljö. Genom fönstret flödar dagsljuset in och ger en fin kontakt med den grönskande trädgården utanför.

  Vardagsrum – Det generösa vardagsrummet är husets hjärta, med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig rymd. Golvet i parkett och de neutrala väggarna bildar en harmonisk bas som passar de flesta inredningsstilar. Härifrån når du både uterummet och altanen vilket gör det enkelt att förlänga sommarsäsongen och flytta ut umgänget när vädret tillåter.

  Uterum – Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats under stora delar av året. Med trätak, grå heltäckningsmatta och infravärme är det en perfekt plats för både avkoppling och samvaro. Skjutdörrarna leder vidare ut till altanen och trädgården, vilket ger ett naturligt flöde mellan inne och ute. Här kan du njuta av morgonkaffet, middagar i kvällssol eller en god bok i stillhet.

  Kök – Köket är nyrenoverat 2024 och bjuder på en modern och inbjudande känsla. Det stilrena ängsgröna Härjedalsköket har släta luckor, vitt kakel och en snygg laminatbänkskiva. Här finns gott om arbetsyta, plats för ett större matbord och generös förvaring. Utrustningen består av kyl och frys från Elvita, diskmaskin (2025) från Elvita, ugn och häll från Bosch samt fläkt från Franke. Det här är ett kök som inspirerar till matlagning och umgänge!

  Tvättstuga – Den praktiska tvättstugan har egen groventré med ny dörr och rymmer både tvättmaskin (Bosch), tvättho, elpanna (IVT, ca 20 år) och torkskåp (ur funktion). Här finns även vindsluckan placerad. En funktionell yta som gör vardagen smidigare!

• Övriga byggnader

  Fristående garage – Det fristående garaget har nyare fönster och indragen el, samt erbjuder gott om plats för bil, cyklar och arbetsbänk. Här finns dessutom utrymme för förvaring av verktyg, trädgårdsutrustning eller ved.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten har besiktigats och försäkrats mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Renoveringar – Huset har löpande renoverats med bland annat nytt kök från 2024, nya golv, målade ytskikt och ny entrédörr vid groventré. Dessutom har markiser, entrétak vid groventré och vedförråd tillkommit och garaget har fått nya fönster. I övrigt har även solcellsanläggning installerats. Fasaden målades ca 2015, vindskivor har löpande bytts ut och taket har tvättats och behandlats i samband med installation av solcellsanläggningen.

  Fiber – Fiber finns installerat i fastigheten.

  Sjövatten – Sjövattenledning finns indragen.

  Solcellsanläggning – Solcellsanläggning bestående av 32 paneler på ca 54 m2 med beräknad årsproduktion på 11 000 – 12 000 kWh/år. Detta bidrar till mycket låga driftskostnader då husets beräknad elförbukning ligger på ca 13 000 kr.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  885 000 kr

  Tomt

  292 000 kr

  Totalt

  1 177 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  798 500 kr

• Energi

  Energiprestanda

  147 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-10-24)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Braskamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Elpanna

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 8 828 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  11 300 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 000 kr/år

  Sotning

  800 kr/år

  Renhållning

  1 494 kr/år

  Försäkring

  5 600 kr/år

  Total driftskostnad

  26 194 kr/år