På Övre Bergvägen i Dals Långed ligger denna hemtrevliga enplansvilla med källare. Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med plats för både familjeliv och hobby. Här bor ni i ett lugnt villaområde med närheten till naturen och vattnet - samtidigt som ortens service finns inom bekvämt avstånd. På det övre planet finner ni kök, vardagsrum samt 3 styckena sovrum. På källarplanet hittar ni en gillestuga som ej är färdigställd men som har stor potential att bli riktigt fin samt gott om övriga utrymmen. Nytt uppvärmningssystem från 2022 som består av en luft/vatten värmepump. 2025 fick bostaden ett nytt yttertak. Från den soliga uteplatsen i sydväst kan ni njuta av den härliga utsikten tillsammans nära och kära över en kopp kaffe. Varmt välkomna till detta praktiska och funktionella hem med stor potential samt möjligheter att utveckla bostaden efter egna önskemål!

• Fastigheten erbjuder

  • Nytt tak (2025)
  • Luft/vatten-värmepump (2022)
  • Trevlig belägenhet i ett populärt område
  • Garage på källarplan

• Planlösning

  Entré/hall – Via entrétrappan välkomnas vi in i bostadens entréhall med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet har vi plastmatta, på väggarna vävtapet och i taket träpanel. I entréhallen finns nedgången till källarplanet.     

  Kök – Till vänster har vi köket placerat med plats för köksbord och tillhörande stolar invid fönstret med uppsyn över gatan och området. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Gott om skåp och förvaring. 

  Vardagsrum – Nästa rum som vi kommer till är ett rymligt vardagsrum med parkett på golvet, tapeter på väggar och vitmålade takskivor (fuktskada från innan yttertaket lades om). Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang samt fungerar naturligt som hemmets samlingspunkt.

  Sovrum – Det största sovrummet ligger i det sydvästra hörnet av bostaden. Blåblommiga tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utgång till trädgården.

  Sovrum – Vi finner det andra sovrummet vägg i vägg med det förra och detta är något mindre i storlek. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Det tredje sovrummet är det minsta rummet och funkar bra som barnrum/kontor. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Badrum – Badrummet är lättillgängligt placerat i bostaden och utrustningen består av toalett, bidé, handfat samt badkar. Vi har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggar och vitmålade takskivor i taket.

  Förråd - Praktiskt förråd på entréplanet som ger extra förvaringsmöjligheter eller om man så önskar att göra om till en gästtoalett.

   

  Källarplan

  Via trappan i hallen tar vi oss ner till bostadens nedre plan.

  Gillestuga – Vi kommer ner i gillestugan som ej är riktigt färdigställd. Gillestugan har ett betonggolv, träpanel på väggarna och ett trätak. Ett rymligt rum som har stor potential.

  Tvättstuga - Tvättstuga med betonggolv, målade väggar och träpanel i taket. Utrustningen består av tvättmaskin, tvättho och dusch.

  WC – Wc utrustad med toalett och handfat. Läckage misstänks förekomma från toaletten.

  Pannrum - Pannrum med luft-vattenvärmepump från Vaillant. Installerad under 2022.

  Förråd - Flera förrådsutrymmen i källaren som ger gott om plats för förvaring.

  Garage – Garage i källarplanet med gjuten platta och plats för 1 bil.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – 2022 installerades luft/vatten värmepump. Våren 2025 lades nytt tak.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  474 000 kr

  Tomt

  119 000 kr

  Totalt

  593 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  385 800 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel/trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el 9 623 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 448 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  21 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 628 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 750 kr/år

  Total driftskostnad

  35 373 kr/år