På Stenebyvägen 20 i Dals Långed väntar en villa med utsikt över Dalslands kanal, där hemtrevnad och funktionalitet går hand i hand. Huset bjuder på en varm och inbjudande interiör med klassiska materialval, vackra bevarade detaljer och praktisk planlösning. Här finns plats för både familjeliv och umgänge, samtidigt tre sovrum på övre plan erbjuder utrymme för avkoppling. Altandäcket i söderläge med utsikt över vattnet är en perfekt plats för 11-kaffet, grillkvällar eller för att bättra på solbrännan. Läget i Dals Långed är idealiskt med närhet till gästhamn, café och promenadstråk längs kanalen. På bekvämt avstånd nås även samhällets centrum med butiker och service.

• Fastigheten erbjuder

  • Sjöutsikt över Dalslands kanal
  • Rymliga sällskapsytor och tre sovrum
  • Altandäck och balkong i söderläge
  • Närhet till badplats, gästhamn och service
  • Luft-vattenvärmepump från CTC

• Planlösning

  Entréplan
  Hall – Ljus och rymlig entré med laminatgolv, ljust målade väggar och trätak. Hallen erbjuder utrymme för hatthylla och skoställ samt inhyser trappan till övre plan.

  Matsal – En rymlig och inbjudande yta med plastmatta, vitmålad vävtapet och bröstpanel som skapar klassisk charm. Här finns plats för både festliga middagar och stilla kvällar med utsikt mot trädgården. I rummet finns en öppen spis med kamin som efter installation kan bli en naturlig samlingsplats. Trivsamt utsikt över Dalslands kanal från rummet.

  Kök – Funktionellt kök med laminatgolv, målade väggar och ljusa ytskikt. Här finns spis från Electrolux, ny kyl/frys, diskmaskin från Miele och fläkt. Utrymme för matbord framför det stora fönstret skapar en inbjudande plats för frukoststunder.

  Vardagsrum – Ett inbjudande och tidlöst vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter. Rummet är klassiskt inrett med vackert parkettgolv, vita tapeter och vita takskivor. Via det stora fönstret i nordväst sprids behagligt dagsljus in i rummet.

  Hall – Praktiskt utrymme bakom köket med litet förråd, utgång mot trädgården och trappa till källaren.

  Badrum – Under trappan till övre plan hittas badrummet vilket är utrustat med toalett, handfat och duschkabin. Rummet är inrett med våtrumsmatta på väggar och golv samt vitmålat tak.

   

  Övre plan
  Hall – Rymlig och trivsam hall med laminatgolv, målade väggar och vita skivor i tak. Härifrån nås balkongen vilket har försetts med nytt räcke och trall samt bjuder på utsikt över både trädgård och vatten.

  Sovrum – Hemtrevligt sovrum med utrymme för dubbelsäng. Utrymmet är inrett med laminatgolv, blommig tapet som kombineras med målade väggar, trätak och fyra inbyggda garderober.

  Sovrum – Ett charmigt, mindre rum med grå plastmatta, grönmålad panel och vita skivor i tak. Utrymmet har plats för enkelsäng och mindre fristående möblemang och passar utmärkt som exempelvis barnrum eller klädkammare.

  Sovrum – Stämningsfullt sovrum med trägolv, väggar målade i mörkare blå nyans och trätak. Här finns plats för dubbelsäng och kattvinden ger extra utrymme till förvaring.

   

  Källarplan
  Hall – Här finns luft-vattenvärmepump från CTC (2002) samt vidare ingång till förråd och matkällare.

  Förråd och matkällare – Perfekt för förvaring av både matvaror och tillhörigheter.

  Tvättstuga – Rymlig tvättstuga med betonggolv, målade väggar, trätak och ny utgångsdörr. Här finns tvättmaskin från Electrolux, extra kyl och frys.

  Förråd – Rymligt förråd inrett med målad betong på golv och väggar.

  Rum – Utrymme där oljetanken tidigare stod, tanken är idag bortplockad. Utrymmet är inrett med jordgolv, betongväggar och trätak.

• Övriga byggnader

  Förråd – Litet äldre förråd.

  Kallförråd – På baksidan av huset finns ett kallförråd med grusgolv.

• Övriga upplysningar

  Solpaneler – Solpaneler (EcoFlow) finns på framsidan av huset (ej inkopplade).

  Fiber – Fiber finns i gatan men inte inkopplat till fastigheten.

  Eldstad – Öppen spis med kamin är inte färdiginstallerad, en del av röret (i skorstenen) saknas och behöver färdigställas av sakkunnig och kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.

  Inventarier – Möbler och inventarier kan lämnas kvar vid överenskommelse med köparen.

  Energideklaration – Fastigheten har nyttjats mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  436 000 kr

  Tomt

  117 000 kr

  Totalt

  553 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  319 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Kostnaden för el är baserad på 6500 kw/år inklusive uppvärmning. Bostaden har varit uppvärmd till 15 grader vintertid. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 148 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  16 800 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 800 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  5 819 kr/år

  Total driftskostnad

  31 069 kr/år