Välkommen till Nössemarks-Strand 410, ett idylliskt fritidshus byggt år 2010. Huset är omsorgsfullt placerat med hänförande utsikt över sjön Stora Le som är en del av Dalslands kanal. Här kan du njuta av morgonkaffet på altanen medan du blickar ut över det spegelblanka vattnet i söder, dessutom ligger både lanthandel och Nössemarks camping med café endast ett par hundra meter bort som erbjuder musik och evenemangskvällar sommartid! Med en modern och trivsam standard är denna stuga perfekt för dig som söker en balans mellan naturens lugn och ett socialt umgänge. Stugan avstyckas från en större skogsfastighet, avstyckningen beräknas vara klart under vår 2026. Endast ca 30 km från Halden, Ed och Bengtsfors.

• Fastigheten erbjuder

  • Magiskt sjönära läge
  • Tre sovrum och sovloft
  • Stor, solig altan med söderläge
  • Gångavstånd till camping, café och service
  • Vinterisolerad stuga och inget boplikt

• Planlösning

  Hall – Välkomnande och funktionell entré med plats för ytterkläder och skor. Här möts du direkt av den hemtrevliga känslan som präglar hela huset, med träpanel på väggar målat i behagligt beige nyans, trätak och parkettgolv som löper vidare in i bostaden.

  Vardagsrum – Husets hjärta – ett ljust och trivsamt rum med stora fönster och utgång till altanen. Det vackra parkettgolvet kombineras med ljus träpanel på väggarna och ett trätak. Det öppna köket och vardagsrummet bildar en inbjudande samlingspunkt – perfekt för middagar, spelkvällar och avkopplande stunder framför favoritprogrammet på tv. 

  Kök – Välkommen in i det trivsamma köket som erbjuder vit skåpsinredning i klassisk stil, stenliknande laminatbänkskiva och gott om förvaring. Köket är utrustat med ett kylskåp från Samsung och en gasspis – perfekt för dig som uppskattar snabb och effektiv matlagning (gasflaska placerad utomhus).

  Badrum – Välplanerat badrum med allt du behöver. Praktiskt våtrumsgolv och våtrumsplattor på väggarna skapar en lättskött och trevlig miljö. Här finns toalett, handfat, duschkabin, Bosch tvättmaskin och en varmvattenberedare. En smidig bänkdiskmaskin finns placerad i utrymmet och ingår i försäljningen.

  Sovrum 1 – Husets största sovrum bjuder på utrymme för dubbelsängen. Här finns tre platsbyggda garderober som ger utmärkt förvaring. Rummet har ett vackert trätak, ljusa tapeter och ett klassiskt parkettgolv som bidrar till en neutral och avslappnande atmosfär – en plats att verkligen koppla av på.

  Sovrum 2 – Flexibelt utrymme som idag används som kontor men lika gärna fungerar som ett mindre sovrum. Med samma genomgående materialval – parkettgolv, tapetserade väggar och trätak – får rummet en enhetlig känsla med resten av huset. Här finns plats för skrivbord eller säng beroende på behov.

  Sovrum 3 – Ett harmoniskt sovrum med många möjligheter – perfekt som barnrum eller gästrum. Det stilrena parkettgolvet ger en tidlös bas, medan ljusa tapeter och trätak skapar en mjuk och inbjudande atmosfär.

  Vind/Loft – Sovloftet adderar ytterligare charm och funktion till bostaden – här finns gott om plats för sovplatser, barnens koja eller en inspirerande ateljé.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Fiber – Fiber finns inte inkopplat till fastigheten men Nössemarks Fiberförening finns i området.

  Eldstad – Enligt sotarens besiktningsprotokoll daterad 2025-04-28 för braskamin, Audor 9, bottenvåning är eldstaden godkänd.

  Vatten/Avlopp – Fastigheten har trekammarbrunn och gemensam infiltration med 8 fastigheter. 

  Avstyckning– Stugan med tomtmark på ca 806 m2 avstyckas från en större skogsfastighet. Ansökan om avstyckning inskickades september 2025 och bedöms vara klart vår 2026. Avstyckningen måste vinna laga kraft innan tillträdet kan ske.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED SPARSNÄS GA:1
  GA1

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  D201700491975:1 – 1, 2017-09-25

  Avtalsservitut kraftledning,nätstation, Last
  D201700487465:1 – 1, 2017-09-21

  Avtalsservitut kraftledning, Last

  15-IM6-84/4150 – 1, 1984-09-05

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  745 000 kr

  Tomt

  224 000 kr

  Skog

  868 000 kr

  Totalt

  969 000 kr

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Gemensamt vatten med grannar/ Trekammarbrunn på egen fastighet och infiltration gemensamt med 8 fastigheter.

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Elförbrukning är ca 4 752 kWh/år. Huset har använts som fritidshus. Kostnaden för värme avser schablonkostnaden för ca 5m3 ved (nuvarande ägaren tar dock ur egen skog). Avgiften för samfällighet avser kostnaden för gemensamt väg och avlopp till stugområdet. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 268kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  3 500 kr/år

  El

  15 921 kr/år

  Vatten/Avlopp

  2 794 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Samfällighet

  4 000 kr/år

  Renhållning

  2 232 kr/år

  Försäkring

  9 696 kr/år

  Vägavgift/snöröjning

  2 000 kr/år

  Total driftskostnad

  40 643 kr/år