På Villavägen 4 i Skåpafors erbjuds ett trivsamt och välplanerat hus i två plan med lugnt läge i ett mindre villaområde. Här bor du naturnära med närhet till Laxsjön samtidigt som Bengtsfors centrum nås på bara några minuter. Huset, som uppfördes 1914, har en hemtrevlig planlösning med rymliga sociala ytor på entréplan och sovrum på övre plan. Här finns även en stor altan med uterum, friggebod med el samt ett äldre uthus som ger extra förvaringsmöjligheter. Fiber är installerat och taket byttes omkring 2014. Ett bekvämt och charmigt hem med potential för nästa ägare att sätta sin egen prägel. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Uthus med goda förvaringsmöjligheter
  • Stor altan med uterum
  • Fiber
  • Tak bytt omkring 2014
  • Barnvänligt och lugnt bostadsområde

• Planlösning

  Entréplan

  Hall - Välkomnande hall med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns plats för ytterkläder och skor samt anslutning vidare in i husets sociala delar.

  Vardagsrum - Ljust och rymligt vardagsrum med laminatgolv, panel på väggarna och vitt trätak som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns en kamin (behöver tätas och är i dagsläget ej godkänd) samt luft-luftvärmepump. Från rummet nås även altanen, vilket ger ett fint samband mellan inne- och utemiljö.

  Altan - Stor altan med uterum under papptak och skjutdörrar, vilket ger möjlighet att förlänga utesäsongen från tidig vår till sen höst.

  Kök - Praktiskt kök med plastmatta och tapetserade väggar samt vita arbetsytor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin från Zanussi, spis från Electrolux samt ny kökskran. Intill finns plats för matbord vid fönstret.

  Badrum - Badrum med våtrumsmatta, toalett, handfat och dusch. Här finns även en ny tvätt- och torkkombimaskin som gör vardagen smidig.

   

  Övre plan

  Litet vindsrum - Mindre inrett rum med snedtak, laminatgolv och vit panel på väggarna. Här är även husets elcentral placerad.

  Hall - Övre hall med laminatgolv och vit panelvägg som binder samman våningens rum.

  Sovrum - Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak. Ett lugnt rum med plats för både säng och förvaring.

  Inredd sidovind - Lång sidovind som är inredd med laminatgolv och panelväggar. Ett flexibelt utrymme som kan användas som förvaring, hobbyrum eller extra sovplats.

  Sovrum - Ytterligare sovrum med laminatgolv, tapeter och vitmålat tak – ett trevligt rum som passar bra som barnrum eller gästrum.

• Övriga byggnader

  Friggebod - Friggebod med indragen el, nytt isolerat golv samt invändigt målade ytor. Vinden är isolerad.

  Uthus - Äldre mindre lada som idag används som kallförråd.

• Övriga upplysningar

  Fiber – Fiber finns anslutet.

  Eldstad – Kaminen i vardagsrummet behöver kontrolleras av sotare innan den kan tas i bruk.

  Studsmatta – Studsmatta kvarlämnas vid försäljning.

  Energideklaration – Bostaden har nyttjats mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

• Servitut

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-67/56 - 1

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  176 000 kr

  Tomt

  150 000 kr

  Totalt

  326 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  400 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin (ej godkänd)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump, oljefyllda element

• Driftkostnad

  Kostnaden för el är baserad på 3500 kw/år inklusive uppvärmning. Bostaden används som fritidshusbostad av nuvarande ägare. Renhållning avser årsavgiften, 122 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 445 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  12 963 kr/år

  Vatten/Avlopp

  10 100 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  5 100 kr/år

  Total driftskostnad

  30 020 kr/år