Vassåker 101 är en plats med unikt läge – en levande gårdsmiljö där skogen, tjärnet och de öppna ytorna tillsammans skapar en alldeles särskild känsla av lugn. Här ligger huset vackert inbäddat i grönskan med en stor altan som sträcker sig runt delar av bostaden och flera byggnader som tillsammans formar en charmfull gårdsmiljö. Invändigt möts man av generösa sällskapsytor, varma träinslag, vedkamin och stora fönsterpartier där naturen ständigt är närvarande. Nere vid vattnet väntar den vedeldade bastun med brygga och längs stigen genom skogen breder vitsipporna ut sig under våren. Här finns dessutom ladugård, gästhus och gott om plats för både familj, gäster och kreativa projekt. Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga!

• Fastigheten erbjuder

  • Egen bastu och brygga vid tjärnet
  • Flera inredda gästrum i gårdens byggnader
  • Stor ladugård med verkstad, förråd och isolerat loft
  • Generös altan
  • Avskilt läge omgivet av skog och natur

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - I hallen finns praktisk förvaring i klädkammare samtidigt som planlösningen öppnar upp fint mot husets sociala delar. Ljuset från angränsande rum skapar en inbjudande och trivsam entré.

  Kök - Köket har en klassisk lantlig karaktär där träpanel, arbetsytor och den äldre vedspisen tillsammans skapar en hemtrevlig atmosfär. Fönstren mot grönskan ger ett fint naturligt ljus över matplatsen och förstärker känslan av närheten till naturen. Här samsas tradition och funktion på ett naturligt sätt med både vanlig spis, vedspis samt gott om förvaring i skåp och vitrindelar. Ett kök som bjuder in till gemenskap i en avslappnad atmosfär. Obs. spisen har bytts ut efter fotografering mot annan begagnad spis med två ungnar av märke Electrolux.

  Vardagsrum - Det första vardagsrummet är ombonat och rofyllt med parkettgolv, tapetserade väggar och vedkamin som naturlig mittpunkt. Rummet har en trivsam storlek med plats för större soffgrupp och läshörna, samtidigt som fönstren ger ett mjukt ljusinsläpp och vy mot tomtens grönska. Här finns en varm och klassisk känsla som gör rummet lika inbjudande under vinterkvällar som under ljusa sommardagar.

  Allrum/Matsal - Husets centrala allrum erbjuder generösa sociala ytor och blir en naturlig samlingsplats mellan kök och övriga sällskapsrum. Här finns plats för både större matsalsmöblemang och flera sittgrupper, vilket gör rummet perfekt för högtider, familjesammankomster eller långa middagar med vänner. Ljuset strömmar in från flera väderstreck och skapar en fin kontakt med naturen utanför. Altanen är lätt tillänglig via glasdörrar.

  Altan - Den stora altanen om cirka 112 kvm med utsikt över vattnet ligger i anslutning till allrummet och erbjuder flera naturliga uteplatser för både sol och skugga. Här finns gott om plats för stora middagar, loungemöbler och sociala sammanhang med naturen ständigt närvarande runt omkring.

  Groventré - Praktisk groventré med korkmatta och förvaring som gör vardagen smidig. Här finns garderob med frys samt bra ytor för ytterkläder och skor efter dagar ute i trädgården eller skogen.

  Toalett - Toaletten är inredd med nyare mulltoa samt handfat och varmvattenberedare. Träpanelen på väggarna ger rummet en rustik och sammanhållen känsla som harmonierar väl med husets övriga interiör.

   

  Övre plan

  Allrum - Det övre allrummet blir en naturlig förlängning av sovrummen och fungerar perfekt som tv-rum, läshörna eller extra gästyta. Snedtak, träpanel och ljusinsläpp från flera håll samt ett takfönster där du kan njuta av den omgivande grönskan.

  Sovrum 1 / Master bedroom - Detta sovrum har ett rofyllt läge och präglas av trägolv, träpanel och ett fint ljus från morgonsolen. Snedtaket och de naturliga materialen ger rummet en lugn och harmonisk karaktär. Även detta rum har ett takfönster där du kan njuta av natthimlen samt flera garderober för god förvaring. 

  Sovrum 2 - Det sovrum erbjuder en mysig och avkopplande atmosfär med träpanel och synliga takbjälkar. Här faller kvällssolen in genom fönstret och ger rummet ett varmt ljus under dagens senare timmar. 

  Badrum - Badrummet är funktionellt planerat med dusch, handfat och plats för tvättmaskin. Här finns möjlighet att sätta sin egen prägel samtidigt som rummet redan idag fyller vardagens behov på ett praktiskt sätt.

  Balkong - Balkongen blir en naturlig plats för stilla morgnar och lugna kvällar med utsikt över tomten, träden och det omgivande landskapet. Härifrån får man en fin känsla för fastighetens avskilda och naturnära läge.

• Övriga byggnader

  Ladugård - Den stora ladugården förstärker gårdskänslan och erbjuder stora möjligheter för hobbyverksamhet, förvaring samt har en stor lokal där man kan anordna fester. Väggarna är klädda med träpanel och golvet är ett plankgolv. Här finns bland annat snickarbod, förrådsutrymmen och ett isolerat loftsrum med egen karaktär och vacker utsikt mot naturen och tjärnet.

  Gästhus - Det charmiga gästhuset erbjuder flera användbara rum för övernattande gäster, hobbyverksamhet eller generationsboende. Här finns social yta på entréplan samt loftdel på övre plan vilket skapar en mysig och avskild miljö med stor potential. I anslutning till gästhuset ligger även redskapsboden. Byggnaden passar lika fint som ateljé, sommarboende eller extra plats för familj och vänner. Gästhuset är ca 48 m2 enligt AI uppmätning.

  Bastubyggnad - Vägen ner till tjärnet slingrar sig genom skogen längs en liten stig där marken under våren täcks av vitsippor och blåbärsris. Nere vid vattnet ligger den kanske mest speciella delen av fastigheten - den vedeldade bastun med brygga precis intill tjärnet. En plats som bjuder in till morgondopp, stilla kvällar och bastubad året om. Grästaket smälter fint in i naturen och ger byggnaden en nästan sagolik känsla.

  Vedbod och utedass - Separat byggnad med vedförvaring och utedass som ytterligare förstärker den genuina miljön.

  Jordkällare - Praktisk jordkällare under altanen för förvaring av exempelvis dryck, rotfrukter eller sylt och saft.

  Mark – Fastigheten sträcker sig över 3,7 hektar med flera ängar som passar till åker/betesmark. Enligt säljarens uppgifter har man aldrig använt sig av konstgödsel eller kemikalier. Mindre skogsparti finns ner mot tjärnet.

• Övriga upplysningar

  Vatten och avlopp – Fastigheten saknar avlopp för toalett, gråvatten leds ut till stenkista. Grävd vattenbrunn finns.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2017-10-12 för vedspis i kök är utförd utan anmärkningar. Senast sotad 2024-09-25. Brandskyddskontroll daterad 2017-10-12 för braskamin i vardagsrum är utförd med följande anteckningar: Glidskydd saknas. Tjärsotsbeläggning i rökkanal – skorstensstopp. Senast sotad 2025-09-18. Båda eldstäder är enligt sotaren godkända för bruk.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Åmåls kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Energideklaration – Bostaden har inte varit bebott på ca 2 år och därmed undantagit från Boverkets krav om att utföra energideklaration.

  Boarea/uppmätning – Bostadshuset och gästhuset har uppmätts med hjälp av AI verktyg och kan därför avvika från faktisk yta. Köparen uppmanas att själv kontrollmäta fastigheten om uppgiften är av betydelse. Bostadshusets mått enligt AI är 183 m2 inklusive 124 m2 på våning 1 och 59 m2 på våning 2. Boarean enligt Skatteverket är däremot 110 m2 + biarea 59m2. Gästhusets mått enligt AI är 48 m2 inklusive 28 m2 på våning 1 och 20 m2 på våning 2.

  Byggår – Enligt säljarens uppgifter är huset byggt på 1930 talet och ombyggt på 1970 talet samt tillbyggt på 1990 talet. Bostadshuset är dock taxerat med nybyggnadsår 1970.

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning,nätstation, Last
  1492IM-11/26773 - 1, 2011-09-06

  Avtalsservitut, Last
  3, 2011-09-06

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  604 000 kr

  Tomt

  192 000 kr

  Skog

  111 000 kr

  Totalt

  907 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  350 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Delvis betongpannor, delvis eternit

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, Vedkamin

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn, stenkista (gråvatten)

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Elkostnaden är osäker eftersom huset ej varit bebott de sista två åren. En gammal faktura visar en årsförbrukning på 13 000 kWh. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 820 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  30 000 kr/år

  Sotning

  600 kr/år

  Renhållning

  1 070 kr/år

  Försäkring

  6 428 kr/år

  Total driftskostnad

  38 098 kr/år