Välkommen till en hemtrevlig villa med genomtänkt planlösning och ett rofyllt läge i Billingsfors. Här möts du av ljusa och trivsamma ytor där både vardagsrum och matsal skapar generösa sociala utrymmen, samtidigt som flera sovrum ger plats för familj och gäster. Köket är praktiskt utformat med vattenburen golvvärme och goda arbetsytor, från vardagsrummet kliver du vidare ut i det inglasade uterummet som förlänger säsongen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. De flera altanerna i olika väderstreck bjuder in till både morgonkaffe och sena sommarkvällar. I källaren finns gott om förvaringsutrymmen samt en funktionell tvättstuga. Ett välskött hem med fin balans mellan funktion och trivsel!

• Fastigheten erbjuder

  • Generöst uterum om ca 23 kvm
  • Flera altaner i olika väderstreck
  • Luft-vattenvärmepump från 2022
  • Familjevänlig planlösning
  • Moderna och fräscha ytskikt

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Altan – Redan vid entrén möts du av en generös altan med ett trevligt, högt läge. Här finns gott om plats för utemöbler och planteringar, vilket skapar en inbjudande yta för morgonkaffet eller en stund i solen. Altanen fungerar som en naturlig förlängning av entrén och ger huset ett välkomnande och ombonat första intryck.

  Hall – Välkomnande hall med ljusa ytskikt och praktiskt laminatgolv. Här ges en fin första känsla av hemmet med ett naturligt flöde vidare in i bostaden.

  Vardagsrum/Matsal – Generöst rum med vacker fiskbensparkett som skapar karaktär och värme. Här finns gott om plats för både större middagar och sociala tillställningar, och den tillbyggda väggen kan enkelt öppnas upp för en ännu luftigare planlösning.

  Sovrum – Harmoniskt sovrum med fiskbensparkett och lugn färgsättning som ger en rofylld miljö för avkoppling.

  Sovrum – Rymligt sovrum med gott om förvaring i flera garderober. Laminatgolv och ljusa ytor ger ett lättmöblerat och praktiskt rum.

  Badrum – Funktionellt badrum med dusch, wc och handfat. Lättskötta ytskikt och ett neutralt utförande gör det enkelt att anpassa efter egen stil.

  Sovrum – Trivsamt sovrum med laminatgolv och vattenburen golvvärme som ger en behaglig komfort året om. Ett rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller arbetsrum.

  Kök – Hemtrevligt och funktionellt kök med vattenburen golvvärme som ger en behaglig komfort året om. Här finns gott om arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp, vilket gör köket praktiskt i vardagen. Utrustningen består av kyl och frys, inbyggd ugn från Siemens, mikro, diskmaskin från Electrolux samt häll med tillhörande fläkt.

  Vardagsrum – Ljust och inbjudande vardagsrum med fint ljusinsläpp och direkt utgång till uterummet. Här skapas en naturlig samlingspunkt där inne och ute möts på ett fint sätt.

  Förråd – Praktiskt placerat utrymme bakom köket som ger extra förvaring och hjälper till att hålla hemmet organiserat.

  Uterum – Rymligt uterum om 23 kvadratmeter med stora glaspartier som släpper in rikligt med ljus och ger en härlig känsla av att sitta nära naturen. En perfekt plats från tidig vår till sen höst!

  Altan – I direkt anslutning till uterummet finns en altan om 30 kvadratmeter i västerläge som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket skapar en naturlig samlingsplats under årets varmare månader.

   

  Källarplan

  Förråd – Stort förråd med egen utgång, perfekt för förvaring av trädgårdsredskap, cyklar eller hobbyutrustning.

  Förråd – Robust utrymme med gott om plats för säsongsförvaring eller verkstadshörna.

  Förråd – Ytterligare förvaringsrum som skapar goda möjligheter att organisera och strukturera hemmets behov.

  Tvättstuga – Funktionell tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt bra arbetsytor. Här finns plats för både tvätt och praktiska hushållssysslor.

  Hall/teknikrum – Centralt utrymme med trappa till entréplan, elcentral och access till krypgrund under vardagsrumsdelen.

  Pannrum – Här är luft-vattenvärmepump från Thermia (2022) installerad.

   

• Övriga byggnader

  Fristående förråd – Praktiskt komplement om ca 12 kvm uppfört på plintar med träpanel och plåttak. Byggnaden är oisolerad och passar utmärkt för förvaring av trädgårdsredskap. Här finns även centraldammsugare installerad.

• Servitut

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-43/150 - 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1943-04-14

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda Fel-Försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Renoveringar – Dränering utfördes 1998, isolerat med Pordrän och nya dräneringsrör till stenkista. Utbyggnad vid södergavel ca år 2000. Träpanelen byttes omkring år 2008–2009 inkl. tilläggsisolering. Utvändig målning utfördes omkring 2016. Badrummet renoverades omkring 2010–2015. Luft-vattenvärmepump från Thermia och FTX-aggregat från Flexit installerades 2022. I övrigt har även altaner och uterum byggts, löpande tapetsering och målning har utförts och fiber har installerats.

  Robotgräsklippare – På tomten hjälper en robotgräsklippare till, vilket ger tid över till annat roligt på fritiden. Denna kvarlämnas vid försäljning.

  Markiser – Monterade markiser som ger behaglig skugga under soliga dagar.

  Fiber – Fiber finns inkopplat.

  Centraldammsugare – Fastigheten är utrustad med centraldammsugare från Flexit (2010) som finns placerad i det fristående förrådet på tomten.

  Billaddare –Befintlig billaddare kommer att tas bort inför försäljningen. Framdragen 3-fasanslutning finns dock kvar, vilket ger goda möjligheter att installera ny laddare vid behov.

  Automatsäkringsskåp – Automatsäkringsskåp finns inköpt till fastigheten men har ej monterats, detta kvarlämnas vid försäljning.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  403 000 kr

  Tomt

  102 000 kr

  Totalt

  505 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  595 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare/Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekansik FTX (Flexit)

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Kostnaden för el beräknad på 5000 kWh (värme) + ca 7000 kWh hushållsel. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 788 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  26 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 700 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  6 000 kr/år

  Total driftskostnad

  42 557 kr/år