Här är boendet för er som söker en renoverad villa där det bara är att flytta in! Denna familjära villa är byggd 1936 och består av en 1 ½ plansvilla med en boare på 120 välplanerade kvadratmeter. Villan har en genomgående ljus och stilren färgsättning som skapar en lugn och harmonisk atmosfär. På entréplan har ni ett lantligt kök med vitvaror i rostfritt stål och svarta detaljer. Köket ligger i förbindelse med vardagsrummet och från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och altanen – detta är ett boende där det finns gott om plats att umgås på både ute och inne! Tar vi oss upp till ovanvåningen finner vi 3-4 sovrum i varierande storlek, rummen är charmigt utformade och ger ett boende med karaktär. Uppvärmningen består av bergvärme och fiber finns i bostaden. Plan och lättskött hörntomt med gott om parkeringsmöjligheter. På tomten finns ett uthus med källare, perfekt förrådsutrymme. Gångavstånd till Bengtsfors affärscentrum, badplats, fina skogsområden och naturstråk. Varmt välkomna till Majbergsvägen 13!

• Fastigheten erbjuder

  • Familjevilla med karaktär och charm
  • Renoverad villa – bara att flytta in
  • 3-4 sovrum
  • Bergvärme och fiber
  • Uthus med gott om förrådsutrymme

• Planlösning

  Entréplan

  Via den grusade gången tar vi oss till den inbjudande verandan som leder oss vidare till huset ytterdörr.

  Entré/hall – Vi kommer in i en ljus entréhall med plats för kläder och skor. På golvet har vi klinkers som övergår till plastmatta, på väggarna panel samt tapet och i taket vitmålad träpanel.

  Vardagsrum – Till höger så har vi en större möblerbar hall som hänger ihop med vardagsrummet. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med både plats för soffgrupp och matsalsbord. På golvet har vi ett stilrent parkettgolv, på väggarna tapet och i taket laserad träpanel med spotlights. Utgång till det inglasade uterummet som sedan leder oss vidare till altanen/trädäcket.

  Kök – I anslutning till vardagsrummet ligger köket placerat. Köket är stilrent renoverat och inbjuder till matlagning för både vardag och fest. Vitvarorna är i rostfritt stål och köksinredningen är vitmålad. Kakel över spis och diskbänk. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikro. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket laserad träpanel.

  Badrum – Åter tillbaka i entréhallen har vi badrummet placerat. Badrummet renoverades av tidigare ägare 2013 med våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och laserad träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, handfat, dusch och paxfläkt.

  Övre plan

  Via trappan i hallen som ligger i anslutning till vardagsrummet tar vi oss upp till bostadens övre plan.

  Hall – Vi kommer upp i en mindre hall som förbinder rummen med varandra. På golvet har vi laminat och väggarna samt taket är vitmålat.

  Sovrum – Till höger har vi det största av sovrummen placerat, ett mysigt sovrum med en ljus färgsättning. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Kontor – Åter tillbaka i hallen så tar vi istället öppningen längst till vänster och kommer då in i ett rum som kan användas som exempelvis kontor eller sovrum, möjligheten finns även att ha det som hall eller mindre allrum – helt upp till era behov! På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Mindre sovrum som passar bra som barnrum. Laminat på golvet, tapet och panel på väggarna samt vitmålad träpanel i taket.

  Sovrum – Ett härligt sovrum med lyxen att ha en egen balkong. Laminat på golvet, vita väggar med en blommig fondtapet samt vitmålat tak.

  Wc ink. tvätt – På det övre planet har vi även en toalett med handfat samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2024). På golvet har vi en våtrumsmatta, målade väggar och tak.

• Övriga byggnader

  Fristående förrådsbyggnad – På tomten finns ett uthus som lämpar sig bra som förvaringsutrymme, det finns källare på denna byggnaden.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Tidigare ägare har renoverat badrummet 2013, byggt altan 2016, nytt avlopp från huset 2016, installation av fiber 2016, inglasad entré 2017, ny ytterdörr med Yale Doorman 2018 och nytt tak på utbyggnad samt balkong 2021. Köket är renoverat men årtal saknas. Nuvarande ägare har målat om fasaden 2024, installerat laddbox 2024, fräschat upp köket ink. köksö + ny ugn och diskmaskin 2023 samt löpande underhåll såsom målning, tapetsering etc.  

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten kommer att besiktigas och försäkras mot dolda fel. Besiktningen är beställd.

  Fiber – Finns.

  Parkslide – Ett litet bestånd av parkslide finns i ena hörnet av trädgården bakom uthuset.

  Officialservitut väg, Last
  1560K-A616 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  454 000 kr

  Tomt

  172 000 kr

  Totalt

  626 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  1 008 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund/torpargrund (ingen lucka)

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas ( insatta 2000 enligt tidigare ägare)

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme (2008 – Thermia)

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 11 000 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 695 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  22 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 752 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  6 350 kr/år

  Total driftskostnad

  39 597 kr/år