På Dalhemsvägen 10 i Billingsfors väntar ett hemtrevligt hus med gott om plats för hela familjen. Här erbjuds en rymlig enplansvilla med källare där de stora ytorna fördelas på generösa sällskapsrum, flera sovrum och praktiska biytor. Planlösningen är genomtänkt och passar både för barnfamiljen och för den som vill kombinera boende med hobbyutrymmen eller hemarbete. Huset har under senare år fått flera viktiga uppdateringar som ger både trygghet och komfort i vardagen. Taket är nyligen bytt, köket har renoverats och den effektiva pelletspannan ger en kostnadssnål och pålitlig uppvärmning. Fiber är installerat och det vidbyggda garaget med direkt ingång från källaren underlättar vardagslogistiken. Det sociala entréplanet bjuder på ett ljust vardagsrum, matplats i anslutning till köket och utgång till altanen som vetter mot trädgårdens grönska. I källaren finns dessutom en härlig gillestuga med öppen spis, bastu, tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. Det är inte bara en bostad, utan ett hem, redo att formas av nya minnen och generationer!

• Fastigheten erbjuder

  • Nyare tak
  • Inkopplad fiber
  • Uppvärmning med pelletspanna
  • Gillestuga med öppen spis
  • Vidbyggt garage

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – En välkomnande hall med parkettgolv, tapeter och trätak som ger ett varmt första intryck. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och en smidig passage vidare in i huset där fler hemtrevliga ytor väntar.

  Kök – Ett renoverat kök med ljus inredning, laminatgolv, hemtrevlig tapet och kakel ovan arbetsbänken. Här finns all utrustning man behöver: kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. En matplats vid fönstret låter måltiderna njutas med utsikt mot gatan.

  Vardagsrum – Generöst vardagsrum med parkettgolv, stora fönster och ljusa väggar som skapar en luftig känsla. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, perfekt för lugna filmkvällar eller minnesvärda middagsbjudningar.

  Rum – Ett flexibelt rum med parkettgolv, ljusa väggar och direkt utgång till altanen. Passar lika bra som tv-rum, arbetsrum eller extra sovrum.

  Sovrum – Ett rofyllt sovrum med laminatgolv, behagligt gröna tapeter och flera garderober för goda förvaringsmöjligheter. Från sovrummet kan enkelt altanen på baksidan beträdas där första koppen kaffe smakar extra gott i förmiddagssolen.

  Sovrum – Ljust sovrum med parkettgolv, tapeter och vita takskivor. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum och erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

  Badrum – Stort badrum med våtrumsmatta, badkar, toalett och handfat. En funktionell och ljus miljö som ger gott om plats för morgonrutinerna.

   

  Källarplan

  Hall – En inbjudande källarhall med laminatgolv, träpanel och retrotapet som sätter en charmig prägel och leder vidare till källarens alla utrymmen.

  Verkstad/förråd – Praktiskt utrymme med målat golv, perfekt för hobbyprojekt eller förvaring.

  Badrum med bastu – Rymligt badrum med dusch, toalett och handfat. Här finns också en bastu för avkopplande stunder. Utrymmet är inrett med våtrumsmatta på väggar och golv, duschen är klädd i kakel och klinker.

  Rum – Ett ombonat rum med heltäckningsmatta, tapeter och vita skivor. Passar utmärkt som extra sovrum, gästrum eller hemmakontor.

  Gillestuga – Stor och hemtrevlig gillestuga med grön heltäckningsmatta, trätak och en öppen spis med kassett. Ett rum för samvaro, spelkvällar och avkoppling.

  Tvättstuga – Praktisk tvättstuga med klinkergolv och målade vävtapeter på väggarna. Utrustad med ho och tvättmaskin från Whirlpool. Ljust och rymligt för vardagens behov.

  Pannrum – Här finns en pelletspanna av märket Focus (ca 2010-2015) med stor pelletsbehållare.

  Klädkammare – Rymligt utrymme för kläder och säsongsförvaring.

• Övriga utrymmen

  Garage – Vidbyggt garage med plats för bil och arbetsbänk. Ingång från källaren och utgång mot baksidan gör det praktiskt och lättillgängligt.

  Växthus – Växthus med utrymme för sommarens odlingar beläget i trädgården på bostadens baksida.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Fastigheten har under senare år fått nytt tak, braskassett i gillestuga, köket renoverades 2009 och pelletsbrännare har satts in.

  Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2023-03-21 för värmepanna pellets, fabrikat FOCUS P 30, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2020-04-30 för braskassett i gillestuga, fabrikat KEDDY, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att glidskydd var bristfälligt och nytt glidskydd skall monteras.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

• Servitut

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-54/670 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1954-06-23

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  505 000 kr

  Tomt

  91 000 kr

  Totalt

  596 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  581 500 kr

• Energi

  Energiprestanda

  138 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-08-29)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis med kassett

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt och avlopp.

  Uppvärmning

  Pellets

• Driftkostnad

  Kostnad för el avser hushållsel när pellets har använts till uppvärmning. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 470 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  18 000 kr/år

  El

  10 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 400 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 494 kr/år

  Försäkring

  5 000 kr/år

  Total driftskostnad

  43 394 kr/år