Välkomna till Egnahemsvägen 7 och denna gemytliga villa belägen på en solig tomt i Dals Långed. Detta är fastigheten för er som söker ett familjärt och hemtrevligt boende och har en stor glädje för trädgårdsarbete. Tomten är på hela 1 822 kvm och här är det bara att låta kreativiteten flöda, flera fina träd, buskar och växter finns redan planterat. Bostadshuset består av en hemtrevlig villa med en boarea på 91 kvm fördelat på två plan. Köket och badrummet är nyligen renoverat. Fastigheten ligger högt med gångavstånd till bland annat affärer, bibliotek, skola, idrottshall, elljusspår och badplats. Missa inte chansen att bli ägare till denna charmiga fastighet – välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Solig tomt på hela 1 822 kvm
  • Hemtrevligt boende
  • Renoverat kök och badrum
  • Carport och uthus
  • Flera fina träd, buskar och växer

• Planlösning

  Via den grusade infarten och gången tar vi oss fram till husets entréparti som är belägen i sydvästlig riktning. En njutbar veranda med fina glaspartier välkomnar oss till denna familjära bostad. Verandan är ett perfekt ställa att koppla av på och varför inte njuta av en eftermiddagsfika samtidigt som du blickar ut över trädgården.

  Entréplan

  Entré/hall – Via den bruna ytterdörren kommer vi in i huset entréhall. Vi har plastmatta på golvet, gråmålade väggar/tapet och vitmålade takskivor i taket. Trappen upp till ovanvåningen samt trappen ned till källarplan finner ni här.

  Badrum – Från hallen nås badrummet som är renoverat/utbyggt ca 2017. Vi har klinkers på golvet inklusive golvvärme och ett ljust kakel på väggarna. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

  Kök – Åter tillbaka i hallen så har vi köket placerat rakt fram. Köket är renoverat ca 2019 och består av ett ljust femtiotalsinspirerat kök med snedställda överskåp och charmiga detaljer. Här finns plats för en mindre matgrupp. Utrustningen består av: Spis (Smeg), fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Mindre skafferi/skåp finns i ena kökshörnet.

  Vardagsrum/matsal – Det angränsande rummet består idag av två styckena sektioner. Ena delen kan exempelvis användas som matsal, där en matgrupp placeras och andra delen som ett vardagsrum. Vi har ett vackert genomgående trägolv, ljusgula tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Kamin med fläkt finns centralt placerad och bidrar till både minskade uppvärmningskostnader och en höjd mysfaktor.

  Övre plan

  Via trappen i entréhallen tar vi oss upp till husets övre plan.

  Hall – En mindre möblerbar hall förbinder rummen på ovanvåningen med varandra. Vi har plastmatta på golvet, vitmålad träpanel på väggar och i taket.

  Sovrum – Till höger har vi det första av två sovrum placerat. Ett mysigt rum som inrymmer gott om förvaring. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Inbyggd sängplats.

  Sovrum – Vidare kommer vi till det andra sovrummet som är placerat mot nordväst. Likt det första sovrummet så har även detta rum gott om förvaringsutrymmen och sängplatsen är inbyggd. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket.

  Källarplan

  Trappen ner till källarplan finner vi i entréhallen.

  Tvättstuga – När vi kommer nerför trappan har vi tvättstugan placerad rakt fram. Den är utrustad med tvättmaskin, tvättho och duschkabin.

  På källarplan har vi gott om utrymmen som kan användas som förvaringsutrymmen, hobbyrum eller mindre hobbyverkstad.

• Övriga byggnader

  Carport – I anslutning till den grusade infarten/parkeringen finns en fristående carport.

  Uthus/vedskjul – På tomten har vi ett fristående uthus som lämpar sig bra för förvaring av trädgårdsredskap, utemöbler samt vedförvaring.

  Växthus – Ett växthus i sämre skick finns placerat på tomten.

  Pergola/uteplats – En rofylld uteplats omgiven av fina växter.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Sotarprotokoll daterad 2023-05-09 för braskamin Elektro Helios Hugo, bottenvåning. Inga avvikelser noterades. Besiktningsprotokoll för pannan saknas då den varit obrukad enligt sotaren sedan 2005.

  Renoveringar – Badrummet renoverades/byggdes ut ca 2017. Köket renoverades ca 2019. Taket byttes 2020. Löpande renoveringar, målning samt tapetsering.

  Fiber – Finns

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  343 000 kr

  Tomt

  138 000 kr

  Totalt

  481 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  352 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  205 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-04-03)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betong/tegel (2020)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna med elpatron, Nuvarande ägare har kört på elpatron, pannan obrukad för eldning sedan 2005. Kamin.

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 14 000 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 608 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  21 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 927 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 500 kr/år

  Total driftskostnad

  34 422 kr/år