Nu är fastigheten som ni har väntat på ute på marknaden – detta storslagna boende får ni inte missa! Högt belägen med en härlig utsikt över Ärtingen finner ni detta drömställe. Ett rymligt boende med gott om plats för hela familjen. Här bor ni lantligt omgiven av en härlig natur med 10 minuters bilresa in till centrala Bengtsfors. Via den grusade uppfarten ser man hur detta ståtliga boende framträder mellan träden och med en panoramautsikt över det glittrande blå vattnet. Villan ger ett varmt och välkomnade intryck och den stenmurade grunden blir som ett extra smycke. Bostadshuset är byggt i slutet av 1970-talet och erbjuder en moderna och spännande planlösning med väl tilltagna rum. Köket erbjuder en härlig rymd och här finns gott om plats för matlagning och umgänge. Runt halva huset sträcker sig ett härligt trädäck som sedan ansluter sig till entrépartiet. Mindre gäststuga finns i anslutning till bostadshuset. En varierande trädgård med stor potential och ett litet växthus finns på tomten. Servitut på båt- och bryggplats i sjön Ärtingen. Varmt välkomna till Ärtemarks-Bön Målerud!

• Fastigheten erbjuder

  • Ett boende utöver det vanliga
  • Sjöutsikt
  • Gott om utrymmen för den stora familjen
  • Trevlig tomt med variation
  • Servitut på båt- och bryggplats i Ärtingen

• Planlösning

  Via den grusade uppfarten tar vi oss fram till husets gedigna trappa som leder oss upp till entrépartiet och den bruna ytterdörren med extra ljusinsläpp i form av frostat fönster vid sidan om.

  Entréhall/hall – Vi kommer in i en ljus möblerbar hall med gott om plats. På golvet har vi en ljus marmorimiterad plastmatta, på väggarna vit tapet och i taket träpanel.

  Allrum – Hallen övergår till ett allrum med en centralt placerad eldstad som skärmar av. Här är det perfekt att koppla av och njuta efter en hektisk vecka. På golvet har vi en heltäckningsmatta, på väggarna en vit tapet och träpanel i taket.

  Kök – Via hallen tar vi oss vidare till det stora och ljusa köket med gott om fönster och ljusinsläpp. Här kan många samlas och hjälpa till med middagen samtidigt som den vackra kaminen smattrar och värmer frampå höstkanten. Golvet är densamma ljusa marmorimiterade plastmattan som i hallen, ljus tapet på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Utrustningen består av gasolspis (luckan stäng ej ordentligt), fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Gott om skåp och lådor samt kakel över diskbänken. Utgång till trädäcket som sträcker sig runt halva bostadshuset.

  Vardagsrum – I anslutning till köket finner ni vardagsrummet med fönsterpartier i två väderstreck. På golvet har vi heltäckningsmatta, på väggarna ljus tapet och i taket målat spänt tak. Utsikten är svår att titta sig mätt på och här upplever man verkligen hur vackert området är.

  Sovrum – Åter tillbaka i hallen och några trappsteg upp kommer vi till det första av husets sovrum till höger. Rummet är avdelat med ett rum innan själva sovrummet. Heltäckningsmatta på golvet, tapet på väggarna och träpanel i taket.

  Sovrum – Vidare kommer vi till nästa sovrum som är beläget i sydväst. Vi har plastmatta på golvet, tapet på väggarna och träpanel i taket. Utgång till balkong i söder.

  Badrum – Originellt badrum med våtrumsmatta på golvet, kakel på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, bidé, tvättställ och dusch. Samma stil på skåpinredningen som i köket.

  Wc – I entréhallen finns en gästtoalett placerad. Klinkers på golvet, kakel på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalett och tvättställ.

  Källarplan

  Sovrum/gästrum – Rummet är beläget till vänster när man kommer nerför trappan från entréplan. Ett bra rum som funkar till såväl sovrum som kontor. Vitmålade väggar och tak.

  Garage – i anslutning till tidigare rum så finns ett garageutrymme.

  Tvättstuga – Vidare ut i hallen och rakt fram så har vi tvättstugan. Våtrumsmatta på golvet och målade väggar och tak. Utrustningen består av tvättmaskin och tvättho.

  Övriga utrymmen på källarplan: Pannrum, matkällare samt förrådsutrymme.

• Övriga byggnader

  Gästhus – I anslutning till huset ligger en mindre gäststuga med stor potential. Gäststugan är byggd på plintar med en stomme av trä. Fasaden består av träpanel och taket plåt. Ett rum med plastmatta på golvet, målade väggar och tak. Vatten och el finns.

  Växthus – Ett mindre växthus med charm.

  Brygga – Vid Ärtingen.

• Övriga upplysningar

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2023-09-25 för värmepanna fastbränsle – pellets CTC, källarplan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2020-08-18 för braskamin, Contura entréplan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2020-08-18 för öppen spis, entréplan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Blåbetong – Blåbetong har uppmärksammats. Radonmätning pågår.

  Officialservitut väg båtplats bryggplats, Förmån
  15-ÄRT-751 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  754 000 kr

  Tomt

  375 000 kr

  Totalt

  1 129 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  290 700 kr

• Energi

  Energiprestanda

  85 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-08-07)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare och torpargrund

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin och öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om – borrad brunn/Enskilt avlopp – 3-kammarsbrunn.

  Uppvärmning

  Pellets – panna CTC

• Driftkostnad

  Uppvärmning är pellets förbrukar 4-6 pallar/år. Beräknad årsförbrukning hushållsel 4 724 kWh/år. Renhållning avser kostnaden för årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 8 468 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  20 000 kr/år

  El

  4 096 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 386 kr/år

  Total driftskostnad

  32 977 kr/år