Som sista huset på gatan belägen i ett lugnt och barnvänligt bostadsområde finner ni denna familjära villa. Villan har ett perfekt läge i hörnet av bostadsområdet, vilket ger er direktkontakt med skogen och det ostörda läget. Bostadshuset är byggt 1976 och består av en enplansvilla med källare, hela 128 kvm på vardera planet – gott om plats att husera på! Villan upplevs ljus och luftig i och med de ljusa färgsättningarna, planlösningen och de många fönstren. Vardagsrummet är i vinkel och ligger i anslutning till köket som har utgång till det härliga trädäcket, en perfekt plats för släkt och vänner att umgås på under sommarhalvåret. Centralt placerad i villan hittar ni ett inbjudande badrum i stilren design och med en avkopplande spakänsla – här är det bara att njuta! 3 sovrum på entréplan samt biorum/gillestuga, tonårsrum och massa utrymmen på källarplan. Välkomna till Sälgvägen 9!

• Fastigheten erbjuder

  • Villa i lugnt och barnvänligt område
  • Ljusa ytor med tilltalande planlösning
  • Badrum med spakänsla
  • Flera uteplatser och en plan trädgårdstomt
  • Vidbyggt garage

• Planlösning

  Entréplan

  Entré/hall – Via den stenlagda gången tar vi oss fram till trappen som leder oss upp till villans vita ytterdörr. Vi kommer in i en rymlig möblerbar hall med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel.

  Vardagsrum – Till vänster har vi vardagsrummet placerat, ett härligt rum i vinkel med stora fönsterpartier och en kamin centralt placerad. På golvet har vi en träimiterad plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel.

  Kök – I anslutning till vardagsrummet hittar vi köket placerat. Köket har en slät och vitmålad köksinredning med gott om förvaring och avlastningsytor. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Utgång till trädäcket i väster.

  Badrum – Åter tillbaka i hallen så har vi badrummet placerat vägg i vägg med köket. Badrummet är stilfullt inrett med klinkers på golvet, kakel på väggarna och vitmålade takskivor med spotlights i taket. Utrustningen består av toalett, dubbla handfat, bubbelbad, dusch, handdukstork samt golvvärme.

  Sovrum – Nästa rum som vi kommer till är det största av sovrummen och detta ligger i den nordvästra delen av huset. Sovrummet har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Garderob.

  Sovrum – Ett perfekt barnrum som ligger i förbindelse med det stora sovrummet. Laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

  Sovrum/kontor – Även detta rummet går utmärkt att använda som barnrum eller som i detta fallet kontor. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

   

  Nedre plan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss ner till husets källarplan

  Biorum/gillestuga – Till vänster har vi en gillestuga som idag inrymmer ett biorum, vi har heltäckningsmatta på golvet, tapet på väggarna samt panel i taket. En mysig kamin finns placerad i rummet och värmer skönt kalla höst och vinterkvällar.

  Rum/vedförvaring – Innanför biorummet har vi ett rum som av nuvarande ägare används som vedförvaring. Det finns möjligheter att inreda rummet om man har behov av flera rum.

  Teknikrum – Vidare kommer vi till ett rum där bergvärmepumpen finns placerad. Betong på golvet samt målade väggar och tak.

  Tvättstuga – Vägg i vägg med teknikrummet har vi tvätttstugan med gott om utrymme för klädvård. På golvet har vi målad betong samt målade väggar och tak  

  Wc – Mindre toalett med handfat. Klinkers på golvet, tapet på väggarna och takskivor i taket.

  Dusch/Bastu – Nästa utrymme som vi kommer till är ett duschutrymme i anslutning till bastun. Duschutrymmet har klinkers på golvet, målade väggar samt kakel i duschhörnan.

  Tonårsrum – Ett perfekt rum om man har äldre barn som vill ha lite mer avskildhet. Rummet är inrett med ett ljust laminatgolv, tapeter och bröstpanel på väggarna samt vitmålat tak.  

  Förrådsutrymme – Vidare finns två större förrådsutrymmen på källarplan.

• Övriga byggnader

  Garage – Vidbyggt garage med plats för 1 bil.

  Lekstuga – Mindre lekstuga.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar: 2006 dränerades huset om (tidigare ägare). Nuvarande ägare har tilläggsisolerat vinden 2012, ombyggnation av badrum 2012, installerat kaminer, byggnation av altan + trädäck, stor service på bergvärmen 2024, tvättat och målat taket 2024, byte av vitvaror samt löpande renoveringar och underhåll.

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten kommer att besiktigas och försäkras mot dolda fel. Besiktningen är beställd.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2022-01-20 på braskamin Wamsler Triom i vardagsrummet finns utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2022-01-20 på braskamin Wamsler i gillestugan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Finns.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  603 000 kr

  Tomt

  91 000 kr

  Totalt

  694 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  620 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  74 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-10-09)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  2 styckena kaminer – en på vardera planet.

  Fönster

  2-glas + 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme, servad 2024.

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning på el 14 000 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 205 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  10 000 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  6 200 kr/år

  Total driftskostnad

  38 695 kr/år