Varmt välkomna till Herrgårdsvägen 7 i Skåpafors och denna 1950-tals villa belägen i en naturskön miljö med utsikt över hästhagar och Laxsjön. Här kan man med fördel slå sig ner i det inglasade uterummet med en kopp kaffe och blicka ut över det fridfulla landskapet med hästar som betar och sjön som glittrar. Bostadshuset erbjuder en välplanerad villa som har stor potential att bli ert drömhus! Den solrika tomten erbjuder en härligt trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar samtidigt som möjligheten att utveckla den ännu mer finns. Fastigheten är belägen ca 5 km från Bengtsfors affärscentrum. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Ett fantastiskt läge omgiven av vacker natur
  • Enplanshus med källare, 5 ROK.
  • Inglasat uterum mot söder
  • Utsikt över Laxsjön
  • Beläget ca 5 km från Bengtsfors

• Planlösning

  Den asfalterad uppfart leder oss fram till parkeringen invid huset. Via det inglasade uterummet i söder tar vi oss fram till husets ytterdörr.

  Entré/hall – Via dubbeldörrar kommer vi in i entréhallen med plats för kläder och skor på vänster sida. På golvet har vi plastmatta, på väggarna panelskivor och i taket vitmålade takskivor. Här finns en luft/luftvärmepump placera som bidrar till minskade uppvärmningskostnader.

  Vardagsrum – Till vänster kommer vi till bostadens vardagsrum med fönsterpartier mot söder och väster. Här finns en murad öppenspis placerad (ej kontrollerad). På golvet har vi ett gediget trägolv, på väggarna tapet och taket är ett målat spänt tak.

  Matsal – Innanför vardagsrummet ligger nästa rum som lämpar sig bra för en matsalsmöbel då det ligger i anslutning till köket. På golvet har vi samma trägolv som i vardagsrummet, på väggarna tapet och taket är ett målat spänt tak.

  Kök – Nästa rum är köket som beträds via en avskärmande dörr med glaspartier. Köket har gott om skåp och avlastningsytor. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. På golvet har vi plastmatta på väggarna tapet och i taket panel. Dörröppning även ut till hallen.

  Sovrum – Vägg i vägg med köket mot öster hittar vi ett av två sovrum på entréplan. Rummet används idag som tv-rum. På golvet har vi ett slipat trägolv, på väggarna tapet och i taket målat spänt tak. Gott om förvaring/garderober.

  Sovrum – Det andra sovrummet är placerat med utsikt mot söder. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och i taket målat spänt tak. Garderober.

  Badrum – Badrummet som nås via hallen har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

  Källarplan

  Gillestuga – Via trappen i hallen på entréplan tar vi oss ner till källarplanet. Till höger har vi en större gillestuga med trägolv, väggar av panelskivor och i taket vitmålade takskivor.

  Tvättstuga – Större utrymme med betonggolv, panel på väggarna och målat betongtak. Utrustningen består av tvättmaskin, tvättho samt varmvattenberedare.

  Förrådsutrymmen – Flera förrådsutrymmen i olika storlekar.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Sotarprotokoll/brandskyddskontroll för värmepanna fastbränsle, fabrikat Egor V25F daterad 2024-02-07 finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Radon – Protokoll från en korttidsmätning från 2016-04-27 finns att tillgå hos mäklare.

  Mindre läckage – Det kan komma några droppar vatten via ventilationen i badrummet vid kraftigt regn.

  Sjöbevattning – Finns

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  293 000 kr

  Tomt

  137 000 kr

  Totalt

  430 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  37 600 kr

• Energi

  Energiprestanda

  110 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-05-02)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Eternit

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppenspis (ej kontrollerad)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna ved/el och luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för hushållsel ca 5 493 kWh/år. Då säljaren har eldat med ved, tillkommer kostnaden för ved. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 225 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  8 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 356 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 540 kr/år

  Total driftskostnad

  22 891 kr/år