Skåpafors

Villa med stor potential belägen i en härlig miljö!

Alla bilder   Planlösning   Intresseanmälan

Herrgårdsvägen 7, Skåpafors

Utgångpris
795 000 kr
Antal rum
5
Boarea
89 Kvm
Biarea
120 Kvm
Tomtarea
1350 Kvm

Varmt välkomna till Herrgårdsvägen 7 i Skåpafors och denna 1950-tals villa belägen i en naturskön miljö med utsikt över hästhagar och Laxsjön. Här kan man med fördel slå sig ner i det inglasade uterummet med en kopp kaffe och blicka ut över det fridfulla landskapet med hästar som betar och sjön som glittrar. Bostadshuset erbjuder en välplanerad villa som har stor potential att bli ert drömhus! Den solrika tomten erbjuder en härligt trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar samtidigt som möjligheten att utveckla den ännu mer finns. Fastigheten är belägen ca 5 km från Bengtsfors affärscentrum. Varmt välkomna på visning!

  • Fastigheten erbjuder

    • Ett fantastiskt läge omgiven av vacker natur
    • Enplanshus med källare, 5 ROK.
    • Inglasat uterum mot söder
    • Utsikt över Laxsjön
    • Beläget ca 5 km från Bengtsfors
  • Planlösning

    Den asfalterad uppfart leder oss fram till parkeringen invid huset. Via det inglasade uterummet i söder tar vi oss fram till husets ytterdörr.

    Entré/hall – Via dubbeldörrar kommer vi in i entréhallen med plats för kläder och skor på vänster sida. På golvet har vi plastmatta, på väggarna panelskivor och i taket vitmålade takskivor. Här finns en luft/luftvärmepump placera som bidrar till minskade uppvärmningskostnader.

    Vardagsrum – Till vänster kommer vi till bostadens vardagsrum med fönsterpartier mot söder och väster. Här finns en murad öppenspis placerad (ej kontrollerad). På golvet har vi ett gediget trägolv, på väggarna tapet och taket är ett målat spänt tak.

    Matsal – Innanför vardagsrummet ligger nästa rum som lämpar sig bra för en matsalsmöbel då det ligger i anslutning till köket. På golvet har vi samma trägolv som i vardagsrummet, på väggarna tapet och taket är ett målat spänt tak.

    Kök – Nästa rum är köket som beträds via en avskärmande dörr med glaspartier. Köket har gott om skåp och avlastningsytor. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. På golvet har vi plastmatta på väggarna tapet och i taket panel. Dörröppning även ut till hallen.

    Sovrum – Vägg i vägg med köket mot öster hittar vi ett av två sovrum på entréplan. Rummet används idag som tv-rum. På golvet har vi ett slipat trägolv, på väggarna tapet och i taket målat spänt tak. Gott om förvaring/garderober.

    Sovrum – Det andra sovrummet är placerat med utsikt mot söder. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och i taket målat spänt tak. Garderober.

    Badrum – Badrummet som nås via hallen har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

    Källarplan

    Gillestuga – Via trappen i hallen på entréplan tar vi oss ner till källarplanet. Till höger har vi en större gillestuga med trägolv, väggar av panelskivor och i taket vitmålade takskivor.

    Tvättstuga – Större utrymme med betonggolv, panel på väggarna och målat betongtak. Utrustningen består av tvättmaskin, tvättho samt varmvattenberedare.

    Förrådsutrymmen – Flera förrådsutrymmen i olika storlekar.

  • Övriga upplysningar

    Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

    Eldstäder – Sotarprotokoll/brandskyddskontroll för värmepanna fastbränsle, fabrikat Egor V25F daterad 2024-02-07 finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

    Radon – Protokoll från en korttidsmätning från 2016-04-27 finns att tillgå hos mäklare.

    Mindre läckage – Det kan komma några droppar vatten via ventilationen i badrummet vid kraftigt regn.

    Sjöbevattning – Finns

  • Ekonomi

    Taxeringsvärde

    Byggnad
    293 000 kr
    Tomt
    137 000 kr
    Totalt
    430 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Taxeringskod
    220

    Pantbrev & inteckningar

    Antal pantbrev
    2
    Totalt pantvärde
    37 600 kr
  • Energi

    Energiprestanda
    110 kWh/kvm och år
    Status (energideklaration)
    Utförd (2024-05-02)
    Energiklass
    D
  • Byggnadssätt

    Byggnadstyp
    Enplanshus med källare
    Grund
    Grundmur
    Källare
    Stomme
    Trä/betong
    Bjälklag
    Fasad
    Eternit
    Takbeklädnad
    Plåt
    Utv. plåtarbeten
    Plåt
    Eldstad
    Murad öppenspis (ej kontrollerad)
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
    Uppvärmning
    Kombipanna ved/el och luft/luftvärmepump
  • Driftkostnad

    Beräknad årsförbrukning för hushållsel ca 5 493 kWh/år. Då säljaren har eldat med ved, tillkommer kostnaden för ved. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 225 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

    El
    8 500 kr/år
    Vatten/Avlopp
    7 356 kr/år
    Sotning
    1 000 kr/år
    Renhållning
    1 495 kr/år
    Försäkring
    4 540 kr/år
    Total driftskostnad
    22 891 kr/år

Dokument

Planlösning

Bilder

Karta

Herrgårdsvägen 7, Skåpafors

Intresseanmälan till Herrgårdsvägen 7, Skåpafors

    500 tecken kvar


    Ansvarig Mäklare

    Sofia Karlsson

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 073-532 94 23

    E-post: [email protected]

    Biträdande Mäklare

    Stephanie Brodeur Flink

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 076-349 25 28

    E-post: [email protected]