Varmt välkomna till Dammenvägen 2 och denna välskötta tegelvilla med ett öppet och ljust läge i Bengtsfors. Här välkomnas ni in i en trivsam bostad med en välplanerad planlösning som på entréplan erbjuder ett stiligt vardagsrum, tre stycken sovrum, ett hemtrevligt kök och ett modernt badrum. På källarplanet finner vi gott om utrymmen och en rymlig gillestuga som även fungerar bra som gästrum. Bostaden värms upp med hjälp av en praktisk bergvärmepump som installerades 2006 och taket är bytt ca 2012-2013. Badrummet på entréplan är från 2018/2019 och går i en modern och trendig stil. Garage i källarplanet med plats för en bil – asfalterad nedfart. I nordväst har vi en trevlig altan där eftermiddags/kvällssolen kan avnjutas. Lugnt och trevligt område som passar såväl äldre som barnfamiljer. Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Välskött enplanshus med källare och tegelfasad
  • Modernt och trendigt badrum
  • Bergvärme installerad 2006
  • Nytt tak 2012-2013
  • Bostaden är belägen i ett lugnt och trevligt område

• Planlösning

  Entréplan

  Via den stenlagda gången tar vi oss fram till entrétrappan och vidare upp till bostadens röda ytterdörr.

  Entré/hall – Vi kommer in i entréhallen som är ljus och öppen med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Kök – Till vänster har vi köket som består av ett barkök med separat plats för köksmöbel placerat. En härlig grönmönstrad tapet som övergår till ett ljusare parti pryder väggarna, på golvet har vi laminat och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt micro.

  Vardagsrum – I anslutning till köket hittar vi vardagsrummet som inrymmer plats för såväl matsalsbord som soffmöblemang. Utgång till altanen i nordväst och en fin murad öppen spis som bepryder rummet. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Badrum – Åter tillbaka i hallen så tar vi oss till bostadens badrum som är renoverat 2018/2019 med ett genomgående stilrent materialval. Vi har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vita takskivor med spotlights i taket. Utrustningen består av toalett, handfat samt duschväggar.

  Sovrum – Vägg i vägg med badrummet har vi det största sovrummet placerat. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Garderober och fönsterparti i nordost. Via sovrummet kan man även nå badrummet.

  Sovrum – Nästa sovrum används idag som tv-rum och har fönsterparti mot sydväst. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Garderober.

  Sovrum –  Det tredje sovrummet är lite mindre men har även detta inbyggda garderober. På golvet har vi en plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Källarplan

  Vi tar trappan i entréhallen ner till bostadens nedre plan.

  Gillestuga/gästrum – Till höger har vi ett rymligt utrymme som passar lika bra som gästrum som gillestuga – här finns många möjligheter! På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet samt en snygg murad stenvägg och i taket vitmålade takskivor.

  Tvättstuga – Vidare kommer vi till bostadens tvättstuga som inrymmer duschkabin och tvättmaskin. Målad betong på golv och väggar samt målade takskivor i taket.  

  Wc – På källarplanet finns även en wc placerad – toalett och handfat. Målad betong på golv och väggar.

  Garage – Garage med elektrisk port (installerad ca 2015), plats för 1 bil. 

  Övriga utrymmen på källarplan – Flera förrådsutrymmen, matkällare samt teknikrum/bergvärmepump.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Installation av bergvärme 2006. Nytt tak 2012-2013. Installation av elektrisk garageport ca 2015. Renovering av badrummet 2018/2019. Löpande underhåll genom åren.

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstad – Eldstaden används ej och behöver kontrolleras av sotare innan användning.

  Luft/luftvärmepump – Fungerar ej.

  Robotgräsklippare – Robotgräsklippare av märke Mcculloch finns. 

  Sjöbevattning – Finns, kran vid garaget.  

  Uppkoppling – Enligt uppgifter från säljaren så är täckningen med Telia Mobil 5G router mycket god. Fiber finns framdraget till fastigheten men ej inkopplat. 

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  608 000 kr

  Tomt

  151 000 kr

  Totalt

  759 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  648 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  78 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-10-08)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel/trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor (2012-2013)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis (används ej)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme (2006)

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning el 12 300 Kwh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 693 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  15 384 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 115 kr/år

  Total driftskostnad

  28 994 kr/år